나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [3] 인천광역시 서구 경서동 759-5 프리머스빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [3] 인천광역시 서구 경서동 759-5 프리머스빌 4층402호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매41계 2021타경7124 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로42번길 35-5, 4층402호 (경서동,프리머스빌) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 10,046,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2021타경7124 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2021타경7124 (3)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 759-5 프리머스빌 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 122,000,000원

토지면적: 33.58㎡ (약 10.16평)

건물면적: 50.82㎡ (약 15.37평) (전용면적 기준)

토지 지분율: 3358

건물 지분율: 5082

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 천OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 해당 사항 없음.

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 경서동에 소재하며, "경서초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택이 밀집하여 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

다만, 최근 보도에 따르면 해당 지역 인근(수도권매립지 인근)에 공공 열분해시설 설치가 추진되고 있어, 향후 주변 환경에 대한 추가적인 확인 및 고려가 필요할 수 있습니다. 이는 주거 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 천OO, 채무자 겸 소유자는 오OO입니다.

경매구분상 강제경매이므로, 낙찰 후 잔금 납부 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, '중복사건', '중복병합사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건들의 진행 상황 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거 지역에 속해 있습니다. 주변 상권은 주거민을 대상으로 한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 이는 지역 내 소비력이나 유동인구 측면에서 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

교육 환경으로는 인근에 경서초등학교 등이 위치하여 자녀들의 통학에 접근성이 좋을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건 및 중복 병합 사건으로 인한 복잡한 권리 관계나 경매 절차상의 변동 가능성이 존재합니다.

건축물현황도면상의 층별호별 현황과 실제 문패 위치가 상이하다는 점이 감정평가 요약에 언급되어 있습니다. 이는 실제 점유나 인도 과정에서 혼란을 야기할 수 있으며, 취득 전에 반드시 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

앞서 입지조건에서 언급된 바와 같이, 해당 지역 인근에 추진 중인 공공 열분해시설 설치 사업은 잠재적인 주거 환경 저해 요소가 될 수 있으며, 지역 주민들의 강한 반대와 함께 주민 설명회가 무산되는 등 논란이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 인천광역시 서구 경서동 759-5 프리머스빌 4층402호는 주거지로서 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 2천만원대로 비교적 합리적인 수준으로 보입니다.

그러나 중복 사건, 공부와의 차이, 임대 관계 미확인 등의 권리 및 명도 관련 리스크가 존재합니다. 또한, 인근 지역의 공공 열분해시설 설치 추진과 관련된 환경 및 주거 환경 변화 가능성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 중요한 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지 내 다세대주택으로, 합리적인 감정가로 취득할 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

경서초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 위에 명시된 권리관계, 명도 관련 사항, 그리고 잠재적인 환경 변화 요인 등을 면밀히 분석한 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매41계