나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [2] 인천광역시 서구 공촌동 311-7 비동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [2] 인천광역시 서구 공촌동 311-7 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매41계 2021타경7124 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로208번길 4-11, 비동 2층202호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 10,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2021타경7124 (2)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 311-7 비동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 128,000,000원

토지면적: 36.22㎡ (약 10.96평)

토지 지분율: 3622.1998011928426

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.22㎡ (약 18.82평)

건물 지분율: 6222

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 천OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택이 밀집하는 주거지대를 형성합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지는 가장형의 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 포장소로에 접하는 3면 각지의 토지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 천OO입니다.

"중복사건", "중복병합사건"으로 분류되어 있어 관련 내용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 기존 권리가 소멸되나, 중복 사건 병합으로 인한 특이사항은 법률 전문가와 상담이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 주거 지역으로서의 특성을 지닙니다.

주변에 학교가 소재하여 통학이 편리한 환경이며, 대중교통 이용도 용이합니다.

상업시설보다는 주거 기능에 집중된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호이며, 외벽은 치장돌붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 칼라알미늄샷시로 되어 있습니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건 및 병합 사건으로 인해 경매 절차상 복잡성이 있을 수 있습니다.

건축물현황도면상의 층별호별 현황과 문패 위치가 상이하다는 점은 현장 확인 시 주의가 필요하며, 이는 취득에 참고해야 할 사항입니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 공촌동에 위치한 다세대주택으로, 주거지대 내에서 무난한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

생활 편의 시설이 구비되어 있으나, 중복 사건, 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주거지로서 기본적인 수요가 있는 지역입니다.

현장 답사를 통해 건물의 상태와 공부와의 차이, 임대 현황 등을 면밀히 파악하고, 리스크를 충분히 인지한 후 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

## 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 관련)

인천 서구 공촌동 311-7 일대를 지도 서비스에서 검색한 결과, 인근에 공촌초등학교, 공촌고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 주거단지 내에 위치하여 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 이는 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매41계