나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1287-7 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1287-7 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매41계 2021타경7124 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로744번길 10, 2층201호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 7,411,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2021타경7124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2021타경7124 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1287-7, 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 18.53㎡ (약 5.6평)

토지 지분율: 1853

건물면적: 39.26㎡ (약 11.9평)

건물 지분율: 3926

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 천OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

별칭: 통칭 로얄빌라

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "작은구월사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대를 형성하고 있습니다.

토지는 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 포장된 소로에 접해 있습니다.

차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 천OO입니다.

중복사건, 중복병합사건으로 분류되어 있어, 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 법적 확인이 필요할 수 있습니다.

제공된 정보에 따르면 공부상 차이는 없으나, 취득 및 경매 진행 시 관련 내용을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역은 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지대를 형성하고 있습니다.

인근에 근린생활시설과 학교가 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주거지로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호이며, 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이샷시 및 칼라알미늄샷시가 설치되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건 및 중복병합사건으로 인해 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수나 추가적인 법적 검토가 요구될 수 있습니다.

임대 관계 미상으로 인해 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 지분율 1853, 건물 지분율 3926의 의미를 정확히 파악하고, 실제 대지와 건물에 대한 권리 관계를 명확히 이해하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 구월동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 감정가 9천만원으로 소액 투자가 가능하며, 주거지로서의 입지 조건 및 생활 편의성은 양호한 편입니다.

하지만 중복 사건 처리, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 가지고 있어, 취득 전 반드시 법원 서류 검토 및 현장 확인을 통해 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 9천만원으로 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능하며, 주거지로서의 기본적인 인프라가 갖춰져 있습니다.

작은구월사거리 인근의 입지로, 향후 지역 개발 가능성에 따라 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

본 물건은 주거용 부동산으로서의 실거주 목적 또는 임대 수익 목적의 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매41계