나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [4] 인천광역시 미추홀구 용현동 62-9 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [4] 인천광역시 미추홀구 용현동 62-9 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매41계 2021타경7124 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉남로12번길 59, 2층202호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 7,987,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2021타경7124 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2021타경7124 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 62-9 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 97,000,000원

토지면적: 33.67㎡ (약 10.19평)

토지 지분율: 3367

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.65㎡ (약 14.11평)

건물 지분율: 4665

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 천OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, 주위는 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지대를 형성하고 있습니다. 인근에는 용현초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호입니다. 외벽은 치장돌붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 칼라알미늄샷시로 되어 있습니다. 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

주목할 점은 건축물현황도면상 층별호별 현황과 실제 문패 위치가 상이하다는 사항이 있어, 평가 시 건축물도면을 기준으로 하였으므로 취득 및 경매 진행 시 참고해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자는 천OO입니다. 특이사항으로 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있어, 관련 경매 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 인천 미추홀구 용현동 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 용현초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 소로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 주거지대를 형성하고 있으며, 생활 기반 시설이 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 용현동은 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용 또한 무난한 수준입니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축물현황도면과 실제 건물 내 호실 위치가 상이하다는 점입니다. 이는 추후 명도나 건물 이용에 있어서 예기치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 현장 확인 및 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있어 경매 절차 진행 시 복잡성이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동 62-9, 2층 202호는 다세대주택으로, 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 용현초등학교 인근에 위치하고 있으며, 교통 여건도 무난한 편입니다. 다만, 건물 내 호실 위치와 공부상 현황이 불일치하는 점은 반드시 확인해야 할 중요한 사항이며, 이 점을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 인프라가 형성되어 있습니다.

교육 환경: 인근에 용현초등학교가 위치하여 교육 여건이 양호합니다.

교통 편의성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

주의 깊은 권리 및 현황 확인: 건물 현황과 공부상 내용 불일치에 대한 명확한 사전 조사 및 검토가 이루어진다면, 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매41계