나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60076 [1] 서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60076 [1] 서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경60076 | 소재지: 서울특별시 마포구 성미산로13길 11-3, 5층503호 (성산동,대명파크뷰) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 119,808,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60076 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60076 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 재매각임, 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 성산동 210-4 소재 대명파크뷰 5층503호에 위치합니다.

주위 환경으로는 "망원로" 북측 인근에 자리하며, "경성중,고등학교" 서남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 학교, 각종 빌라, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 형성되어 있어 생활 편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통 수준입니다.

교통 상황 면에서는 본건 남측 인근에 망원로가 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 자동차 진출입이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채무자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다.

소유자 역시 박OO으로 확인되었습니다.

권리 분석 상, 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 사항은 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 유찰 또는 매수인의 잔금 미납 등의 사유가 있었음을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 마포구 성산동으로, 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.

인근에 경성중,고등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

"근린생활시설"과 "각종 생활 편의시설"과의 접근성이 보통 수준으로 언급되어, 일상생활 영위에 필요한 기반 시설 이용이 용이한 편입니다.

인근의 부동산 시장 동향과 함께 본 물건의 잠재적 가치를 평가해 볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택 5층 503호로, 내부 구조는 방 2개, 주방 겸 거실, 욕실, 확장형 발코니, 테라스(세탁실로 이용), 현관 등으로 구성되어 있습니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 평슬라브 지붕을 갖추고 있습니다.

내부 마감은 외벽: 석재, 치장타일 등, 내벽: 벽지, 타일, 페인트 등, 바닥: 석재, 목재강화마루 등, 창호: 칼라샷시 및 이중창 등으로 이루어져 있습니다.

설비로는 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 자루형의 다세대주택 건물 부지로 이용 중이며, 본건 동측은 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

현재 임대 중인 것으로 탐문되었으며, 현장 조사 시 내부 구조를 육안으로 직접 확인하였습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이므로, 이전 경매 절차에서 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다. (예: 명도, 잔금 미납 등)

본 건은 현재 임대 중으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 임대차 계약 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

토지이용계획 및 제한사항으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 존재하며, 이는 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 마포구 성산동의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 다세대주택입니다.

경성중,고등학교 인근에 위치하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 현재 임대 중이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

향후 명도 및 임차인과의 관계 정리가 원활하게 이루어진다면, 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자로서 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

마포구라는 서울 내 우수한 입지 조건과 지역 내 학교, 생활 편의 시설 접근성이 장점입니다.

현재 임대 중인 상태이므로, 임대차 계약 조건에 따라 안정적인 월세 수익 확보가 가능할 수 있습니다.

재매각 물건으로서, 이전 유찰가 또는 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지속적인 도시 개발 및 주거 환경 개선이 이루어지는 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계