나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60243 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 399-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60243 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 399-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경60243 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로29길 8-7 | 감정가: 2,275,496,560원 | 최저가: 932,043,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60243 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 399-2

용도: 단독주택

감정가: 2,275,496,560 원

토지면적: 187.10㎡ (약 56.6평)

건물면적: 93.44㎡ (약 28.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 주택으로 이용 중

1.2. 물건 현황

이 물건은 서울특별시 은평구 갈현동에 위치한 단독주택입니다. 감정가는 약 22억 7천 5백만 원이며, 토지 면적은 187.10㎡ (약 56.6평), 건물 면적은 93.44㎡ (약 28.3평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 현재 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건은 현재 주택으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 갈현동에 소재하며, "갈현초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 학교, 다가구 및 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 연신내역(3, 6호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 개시된 사건입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 입찰 전 법원 집행관이나 관련 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 이는 명도 과정에서 인수 또는 부담해야 할 리스크가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 갈현동 지역은 주거지와 상업 시설, 학교가 어우러진 복합 지역입니다. 갈현초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 연신내역을 중심으로 한 상업 지역의 영향권에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 다가구 및 다세대 주택이 많아 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 근린생활시설 또한 분포하고 있어 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 편리함이 있습니다. 갈현초등학교가 가까워 자녀 교육 환경이 우수하며, 연신내역과 버스 정류장이 인근에 있어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(최종 확인 필요), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규상의 제한 사항을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 현재 거주자가 있을 경우, 협의 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 용도지역 외에 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역 등 다양한 규제가 적용되고 있어 건축 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 상대보호구역의 경우, 학교와의 거리에 따라 교육청 확인이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 우수한 입지와 교통 여건을 갖춘 단독주택입니다. 주변 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 제3종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 일부 내포하고 있습니다. 그러나 임대차 관계 불확실성, 다양한 법적 제한 사항 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 기회를 제공할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 갈현초등학교 인접, 연신내역(3,6호선) 접근성 양호.

* 주거 편의성: 주변 상업시설 및 생활 인프라 이용 편리.

* 토지 가치: 187.10㎡의 토지 면적은 향후 활용 가치 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

1.11. 주변 시설 확인 (혐오시설)

서울서부지방법원 2024타경60243 (1) 사건의 소재지인 서울특별시 은평구 갈현동 399-2 및 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 유해 시설, 악취 발생 시설 등)이 인근에 명확하게 표기되어 있지 않습니다. 그러나 모든 지역은 지속적으로 변화하므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계