나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59052 [1] 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 10층에프-016호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59052 [1] 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 10층에프-016호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경59052 | 소재지: 서울특별시 은평구 불광로 20, 10층에프-016호 (대조동,팜스퀘어) | 감정가: 26,300,000원 | 최저가: 3,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경59052 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 10층에프-016호

용도: 근린생활시설

감정가: 26,300,000원

토지면적: 1.23㎡ (약 0.37평)

건물면적: 4.37㎡ (약 1.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 오픈상가

주의사항: 현황 공실, 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 대조동에 위치하며, 지하철 3호선과 6호선 환승역인 불광역 인근에 자리하고 있습니다. 불광역은 은평구의 주요 교통 요충지로, 이를 중심으로 다양한 상업 및 업무시설, 재래시장, 근린생활시설 등이 밀집하여 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 주변에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 팜스퀘어 건물 자체도 NC백화점, CGV 등이 입점해 있는 복합 쇼핑몰입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 명확한 권리분석을 위해서는 상세 권리분석이 필요합니다. 다만, 현재 임대관계는 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대조동 240번지 팜스퀘어는 불광역 역세권을 바탕으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주변은 각종 상업, 업무시설, 재래시장 등이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 오픈상가 형태로 현재 공실 상태이나, 불광역이라는 대형 교통 허브와 인근 백화점, 영화관 등의 집객 시설과 연계되어 잠재적인 가치를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

불광역 일대는 은평구의 중심 상업지구로서 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 대형 백화점(NC백화점), 영화관(CGV), 병원, 은행, 각종 음식점 및 쇼핑 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 재래시장도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육시설로는 불광초등학교 등이 근거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 오픈상가 형태로, 현재 공실 상태라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 임대 관계가 파악되지 않아 명확한 수익률 예측이 어렵습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있는 사항들이 존재합니다. (토지이용계획 및 제한상태 정보는 별도 확인 필요) 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 복합적인 상업지구이므로 잠재적 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어에 소재한 본 근린생활시설은 지하철 3,6호선 불광역이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 상업시설과 풍부한 유동인구를 자랑하는 지역에 위치하며, 건물 자체도 복합 쇼핑몰 내에 있어 접근성이 우수합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계 미상인 점, 그리고 토지 이용 계획상의 제한사항 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 불광역 초역세권이라는 최상의 입지 조건을 바탕으로 한 소형 투자 물건입니다. 낮은 감정가 대비 향후 공실 해소 및 상권 활성화 시 임대 수익률 증대를 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 소액으로 투자가 가능한 점은 장점입니다. 다만, 소형 면적의 오픈 상가라는 특성상 업종 선택 및 운영 전략이 매우 중요하며, 권리 관계 및 법적 제한 사항을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계