나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58929 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58929 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경58929 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로 300, 5층503호 (갈현동,(유)갈현상가) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 51,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2024타경58929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경58929 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 548, (유)갈현상가 5층503호

용도: 아파트 (도시형생활주택/원룸형)

감정가: 125,000,000원

토지면적: 4.75㎡ (약 1.44평)

토지 지분율: 474.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.77㎡ (약 5.07평)

건물 지분율: 1676.8000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 안OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 갈현동에 위치하며, '갈현1동 주민센터' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 도로변으로는 다양한 근린생활시설이, 후면으로는 주택이 혼재하는 상가 주택 혼용지대입니다. 인근 및 근거리에는 갈현초, 선일초, 연광초, 선일여중, 연신중 등 다수의 교육시설이 소재해 있으며, '갈현로', '통일로87길' 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 교통상황

'갈현로', '통일로', '통일로87길'을 따라 다수의 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 남동측 근거리에는 지하철 3, 6호선 '연신내'역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 약 15-16미터, 남측으로는 약 11-12미터, 동측으로는 약 8-9미터, 그리고 또 다른 남측으로는 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 진출입도 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 등기부상 권리관계는 확인이 필요하나, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 소유자는 (OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 안OO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되며, 이에 대한 현황조사서 등 추가 자료 확인이 요구됩니다. (주)갈현상가 내 위치하며, 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 9층 건물 중 제5층 제503호입니다.

1.5. 상권분석

본건은 갈현동의 주요 도로변 상가 주택 혼용지대에 위치하여 각종 근린생활시설이 발달해 있습니다. 또한, 다수의 초등학교 및 중학교가 인근에 있어 학생 유동인구가 풍부하며, '연신내'역을 중심으로 형성된 상권과도 연계성이 있습니다. 이는 배후 수요 확보 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 아파트(도시형생활주택/원룸형)로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 시설, 소방 시설, 주차장 시설 등이 완비되어 있습니다. 주변에 갈현초, 선일초, 연광초, 선일여중, 연신중 등 교육시설이 근거리에 있어 자녀 교육에 유리하며, '갈현로', '통일로' 등 주요 도로변으로 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있어 생활이 편리합니다. 또한, 지하철 3, 6호선 '연신내'역이 근거리에 있어 서울 도심 및 기타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '제2종일반주거지역(8층 이하)'으로 지정되어 있어 향후 건축 시 용적률 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역'에 해당하여 관련 법규를 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 파악되어 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 서북부 지역의 역세권과 가까운 입지에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택/원룸형)로, 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 주변의 풍부한 생활 인프라와 교육 환경, 편리한 교통망은 장점입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 일부 토지이용계획상의 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 인접: 지하철 3, 6호선 '연신내'역과의 접근성이 좋아 시세 상승 잠재력이 있습니다.

- 풍부한 생활 편의시설: 각종 근린생활시설, 교육 시설 등이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 소형 면적: 16.77㎡(약 5.07평)의 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮고, 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

- 상가 주택 혼용지대: 주변 지역 특성상 다양한 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계