나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8551 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 348-3 리더스타워 1층110호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8551 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 348-3 리더스타워 1층110호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경8551 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 680, 1층110호 (빛가람동,리더스타워) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8551 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 348-3 리더스타워 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 460,000,000원

토지면적: 12.24㎡ (약 3.70평)

토지 지분율: 1224.27 (참고: 이 지분율 표기는 일반적인 지분표기 방식과 다를 수 있으며, 정확한 지분 비율은 등기부등본 등 추가 확인 필요)

건물면적: 57.85㎡ (약 17.50평)

건물 지분율: 5785 (참고: 이 지분율 표기는 일반적인 지분표기 방식과 다를 수 있으며, 정확한 지분 비율은 등기부등본 등 추가 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOO

채권자: 나OOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 리더스타워 건물 내 1층 110호 근린생활시설입니다. 감정가는 460,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 철근콘크리트 구조의 건물이며, 주변은 관공서, 업무용, 상업용 부동산 등이 혼재된 상업지대입니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 현재 공실 상태입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 관공서, 업무용 부동산, 상업용 부동산, 나지 등이 소재하는 성숙 중인 상업지대입니다. 북측으로 왕복 7차로, 남측으로 왕복 3차로의 아스팔트포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 좋습니다. 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 나주 혁신도시의 중심 상업지구 내에 위치하여 행정기관 및 각종 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자인 김OOOOOOOOOOOOO의 채무불이행으로 인해 채권자 나OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 근저당권 등에 의해 담보권 실행을 위한 경매이므로, 일반적으로 매각으로 인해 말소되지 않는 권리가 인수될 위험은 적습니다. 다만, 말소기준권리 외 인수되는 권리 관계는 반드시 현황조사서, 매각물건명세서, 등기부등본 등을 통해 최종 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 권리분석이 제한적이며, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

4. 상권분석

나주 혁신도시의 성숙 중인 상업지대에 위치하여 관공서, 업무용 및 상업용 부동산과 함께 다양한 업종이 혼재되어 있습니다. 빛가람동행정복지센터가 인근에 있어 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 본 물건은 1층에 위치한 근린생활시설로, 접근성이 뛰어나 다양한 상업적 용도로 활용 가능성이 높습니다. 다만, 최근 나주 혁신도시 상가 공실률이 40%대를 유지하고 있다는 분석도 있어, 임대 수요 및 공실 위험에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

빛가람동 행정복지센터가 인근에 있으며, 주변에 다양한 행정기관 및 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. 나주 혁신도시는 지속적으로 개발 및 인구가 유입되고 있는 지역으로, 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 전략이 필요합니다. 나주 혁신도시 전반적으로 상가 공실률이 높은 편이라는 분석이 있어, 경기 변동 및 상권 활성화 추이에 따른 임대 수익의 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 제공된 정보 내에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주변 개발 계획이나 인허가 사항 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 핵심 상업지구에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 1층 근린생활시설로서 접근성이 뛰어나며, 주변에 관공서 및 상업시설이 밀집해 있어 잠재적 고객 확보에 유리합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 혁신도시 상권의 전반적인 공실률을 고려할 때, 임대 수익 확보를 위한 전략적 접근이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 나주 혁신도시 중심 상업지구 내, 빛가람동행정복지센터 인근에 위치하여 높은 가시성과 접근성을 자랑합니다.

2. **활용도 높은 근린생활시설**: 1층 상가로서 다양한 업종(소매점, 서비스업, 소규모 사무실 등)으로 활용 가능성이 높습니다.

3. **향후 발전 가능성**: 혁신도시 개발이 지속됨에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **접근성**: 왕복 7차로 및 3차로 도로에 접해 있어 차량 접근이 매우 용이합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계