나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58264 [1] 서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경58264 [1] 서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경58264 | 소재지: 서울특별시 마포구 만리재옛2길 14, 1동 5층501호 (신공덕동,모던하우스) | 감정가: 594,000,000원 | 최저가: 99,657,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경58264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경58264 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 1동 5층501호

용도: 다세대주택 (주택으로 사용)

감정가: 594,000,000 원

토지면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

건물면적: 51.14㎡ (약 15.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 정OO

1.2. 입지 조건

본 건은 서울 지하철 5호선과 6호선이 교차하는 공덕역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 경매 절차는 법원의 매각 공고에 따라 진행되며, 권리 관계 및 명도 관련 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 신공덕동 일대는 공덕역을 중심으로 사통팔달의 교통 요충지이며, 다양한 수요층이 공존하는 복합 상권입니다. 아파트 단지와 업무시설, 관공서, 언론사 등이 밀집해 있어 직장인 유동인구가 풍부하며, 공덕시장, 경의선숲길 등 생활 상권도 넓게 형성되어 있습니다. 최근에는 트렌디한 카페와 디저트 가게들이 입소문을 타며 젊은 층의 유입도 늘고 있는 추세입니다.

1.5. 생활 정보

지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 등 4개 노선이 만나는 공덕역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 마포대로, 만리재로, 백범로 등 주요 도로에 인접하여 차량 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 주택으로 사용 중이며, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 향후 명도 및 임대차 관련 사항은 별도 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하여, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 특별한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 마포구 신공덕동의 핵심 입지에 위치하며, 다수의 지하철 노선이 교차하는 공덕역 역세권이라는 강력한 장점을 가지고 있습니다. 탄탄한 배후 수요와 편리한 교통, 우수한 생활 인프라를 갖추고 있어 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 규제 사항은 주의 깊게 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 교통망: 공덕역을 중심으로 4개 노선을 이용할 수 있어 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 다양한 상업시설, 편의시설, 문화 공간 등이 주변에 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.

- 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 업무시설이 인접해 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 복합 상권의 성장 가능성: 교통의 요지이자 다양한 수요층이 공존하는 지역으로, 향후 상권 발전 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계