나이스옥션 법원경매 인천 2023타경543853 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1183-34 현대탑스빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경543853 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1183-34 현대탑스빌 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2023타경543853 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 4,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경543853 (1)

용도: 다세대주택

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1183-34 현대탑스빌 4층403호

감정가: 115,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 송OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 24.16㎡ (약 7.31평)

건물면적 (전용): 47.43㎡ (약 14.35평)

* 다세대주택으로, 기재된 건물면적 $47.43\text{m}^2$는 전용면적으로 판단됨.

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 4층 403호 (4층 건물의 최상층)

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비 등

1.3. 특이사항 및 주의사항

재매각 물건: 본 건은 재매각(매수인이 대금납부의무를 이행하지 않아 다시 진행하는 경매) 물건입니다.

매수신청보증금: 특별매각조건으로 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다. (일반적으로 10%)

임대관계: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

위치: 인천광역시 남동구 구월동 소재 "성리초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역입니다.

교통편의: 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난합니다. (주변 거주 후기에 따르면 지하철역 및 버스정류장이 도보 3분 거리로 교통이 매우 편리하다는 의견이 있습니다.)

도로조건: 북측으로 폭 약 12m의 포장도로, 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변환경: 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

상권분석: 구월동은 인천 터미널역 인근에 롯데백화점, 신세계백화점 (인천터미널), 트레이더스 등 대형 상업 시설이 위치한 인천 최고의 중심 상권입니다. 본 건은 주거 밀집 지역에 위치하나, 중심 상권과의 접근성이 양호하여 생활 인프라가 우수합니다.

교육시설: 성리초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 무난합니다.

혐오시설: 지도 및 검색 결과상 특이할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 요약

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권이나 건물 철거 등의 문제는 발생하지 않습니다.

경매구분: 부동산강제경매로, 권리관계는 매각으로 소멸되는 기준권리 이하의 권리들을 중심으로 분석해야 합니다. (말소기준권리 확인 필수)

소유자/채무자 일치: 소유자와 채무자가 동일 인물(송OO)이므로, 경매 진행에 대한 이의 제기 가능성은 낮습니다.

3.2. 잠재적 리스크

재매각 및 보증금 20% 조건: 재매각으로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향되었습니다. 이는 낙찰 시 매수인의 자금 계획에 더 큰 부담이 될 수 있으며, 입찰에 신중해야 합니다. 만약 재매각 사유가 대금 미납이라면, 입찰자는 자금 준비에 만전을 기해야 합니다.

임대관계 미상: 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 실제 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 추가적인 명도 저항 또는 임차 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. (정확한 임차인 현황 조사 필수)

건물 노후 및 편의시설: 건물이 오래되어 방음, 단열이 다소 부족할 수 있으며, 4층 건물의 4층임에도 엘리베이터가 없는 것으로 보아 실생활의 불편함이 있을 수 있습니다. 주차 공간도 협소할 가능성이 높습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 인천의 중심 상권과 가까운 구월동에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 다세대주택입니다. 감정가 대비 투자 가치가 높은지 여부는 현 시점의 정확한 시세 파악과 함께, 재매각으로 인한 20% 보증금 조건 및 명도 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다. 주거 편의성은 좋으나, 건물 연식에 따른 주거 쾌적성(엘리베이터, 주차, 방음/단열) 저하 요인은 감안해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

우수한 입지: 성리초등학교 인근 주거 지역으로, 구월동 중심 상권에 가까워 생활 인프라가 뛰어납니다. 지하철/버스 정류장이 가까워 교통이 편리합니다.

적절한 면적: 전용 면적 $47.43\text{m}^2$ (약 14.35평)로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 면적입니다.

경매 메리트: 부동산강제경매 진행 건으로, 채무 변제를 목적으로 하여 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

5. 최종 점검 사항

매각 전 현황 조사: 점유자(임차인) 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

시세 조사: 주변 다세대주택의 매매 및 전월세 시세를 정확히 조사하여 입찰가 결정의 근거로 활용해야 합니다.

보증금 확인: 매수신청보증금이 20%이므로, 입찰 시 필요한 자금을 정확히 준비해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계