나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101358 [1] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1602호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

부산서부지원 경매2계 2025타경101358 | 소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1602호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 부산서부지원 2025타경101358 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1602호

용도(실제): 업무시설(오피스텔)

감정가: 330,000,000원

면적: 건물 70.27㎡, 토지 14.68㎡

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 공부상 용도(아파트)와 실제 이용 상태(업무시설/오피스텔)의 차이가 있음.

최고의 입지: 부산지하철 2호선 냉정역 초역세권

본건은 부산지하철 2호선 "냉정역" 남동측 인근에 위치하며, 도보 이용이 편리한 역세권 물건입니다.

주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 여건이 매우 우수합니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각으로 진행되어 권리 관계가 명확합니다.

경매구분: 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다.

공부와의 차이: 공부상 면적 등의 차이는 없으나, 주의사항으로 실제 이용 상태가 업무시설(오피스텔)임을 확인해야 합니다.

임대관계: 임대관계는 미상으로 확인되어, 향후 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필요합니다.

지역 특성: 본건이 위치한 사상구 주례동 냉정역 주변은 인근 대학교와 업무시설의 수요, 그리고 일반 주거 수요가 복합적으로 존재하는 지역입니다.

토지 이용: 본건 토지(57-17 외 2필지)는 준주거지역에 해당하여 주거뿐만 아니라 상업적인 용도로서의 가치도 높게 평가할 수 있습니다.

도로 조건: 북측 광대로 및 서측 노폭 약 8미터의 도로에 각각 접하고 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 17층 건물 중 16층에 해당하며, 외벽은 몰탈위페인팅, 창호는 하이샷시이중창 구조입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 등 기본적인 주거 및 업무용 시설 설비가 완비되어 있습니다.

생활 편의: 주변의 다양한 근린생활시설 덕분에 편리한 생활 환경이 조성되어 있습니다.

(1) 용도 불일치 리스크: 공부상 용도(아파트 추정)와 실제 이용 용도(업무시설/오피스텔)의 차이로 인해 취득세율, 재산세 등의 세금 문제와 대출 조건(LTV) 및 금액에 변동이 발생할 수 있으므로 사전에 면밀한 확인이 필수입니다.

(2) 명도 리스크: 임대관계 미상으로 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 알 수 없습니다.

강제집행까지 고려한 명도 계획을 사전에 수립해야 예상치 못한 시간과 비용 지출을 최소화할 수 있습니다.

종합 의견: 부산 지하철 2호선 냉정역 초역세권에 위치한 준주거지역 오피스텔 물건으로, 입지적 강점이 매우 뛰어납니다.

지상 17층 건물 중 16층에 위치하여 채광 및 조망권이 확보될 것으로 예상됩니다.

용도 관련 리스크와 명도 리스크만 충분히 검토하고 입찰가를 결정한다면, 안정적이고 수익성 있는 투자가 될 것으로 판단됩니다.

(1) 냉정역 초역세권 입지로 임대 수요 및 시세 상승 잠재력이 우수함.

(2) 토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 지가 가치 및 상업적 활용도가 높음.

(3) 감정가가 3억 3천만원으로 설정되어 시장 가치 대비 적정성 검토 후 접근 필요.

(4) 건물 및 토지 일괄매각으로 물건 자체의 권리 관계는 복잡하지 않음.

부산서부지원 경매2계