나이스옥션 법원경매 인천 2023타경544252 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-43 수연아파트 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경544252 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-43 수연아파트 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2023타경544252 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로293번길 16, 5층502호 (부평동,수연아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2023타경544252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경544252 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 441-43 수연아파트 5층502호

용도: 다세대주택 (아파트로 이용 중)

감정가: 110,000,000원

토지면적: 12.17㎡ (약 3.68평)

건물면적: 31.25㎡ (약 9.45평) (전용면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2002년 05월 24일

통칭: 수연아파트 2동

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, '인천부평동초등학교' 동측에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 '부평시장역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 별도의 부담은 없어 보이나, 경매 입찰 시 관련 공부를 재확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 상업 및 주거 지역으로, '부평역' 및 '부평시장역'을 중심으로 형성된 상권을 배후로 두고 있습니다. 특히 '부평시장역'은 인천1호선의 주요 환승역 중 하나로, 역세권을 따라 다양한 근린생활시설, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, '부평종합시장' 등 재래시장의 현대화 사업과 주변 개발 계획은 지역 상권의 활성화를 기대하게 합니다. 현재 조사된 바에 따르면, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인천부평동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, '부평시장역'을 비롯한 대중교통망 이용이 편리하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, '부평역' 인근의 롯데백화점, 현대백화점, 지하상가 등 대규모 상업시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 이는 낙찰 후 인도명령 대상자를 명확히 파악하고 대비해야 할 부분입니다. 건물 사용승인일이 2002년 5월 24일로, 노후화에 따른 시설 점검 및 수리 필요성이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등의 도시계획 규제 사항은 향후 건물 이용이나 증개축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 '부평시장역' 역세권에 위치하며, 도심의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 것이 장점입니다. 교육 시설 및 다양한 상업 시설과의 접근성이 우수하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 명확하지 않아 명도에 대한 리스크를 고려해야 하며, 건물의 연식 또한 점검이 필요합니다. 도시계획상 규제 사항을 숙지하고 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

'부평시장역' 초역세권의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

임대 관계 미상인 점을 감안하여, 명도 협상 또는 명도 절차 진행을 통해 유리한 조건 확보를 노릴 수 있습니다.

부평역 일대의 지속적인 개발 계획(GTX-B 노선, 캠프마켓 개발 등)은 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계