나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경516 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1100 센텀삼환아파트 105동 18층 1806호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경516 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1100 센텀삼환아파트 105동 18층 1806호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경516 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 361 센텀삼환아파트, 105동 18층 1806호 | 감정가: 498,000,000원 | 최저가: 348,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 부산동부지원 2025타경516 (1)

1.1. 2.소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1100 센텀삼환아파트 105동 18층 1806호

1.1. 3.용도: 아파트

1.1. 4.감정가: 498,000,000원

1.1. 5.면적

- 토지면적: 26.56㎡ (약 8.03평)

- 건물면적: 59.86㎡ (약 18.11평)

1.1. 6.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 8.채권자: 전OOOOOOOOOO

*입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재하며, 부산도시철도2호선 '벡스코역' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도2호선 '벡스코역'과 동해선 '벡스코역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 법률 전문가를 통한 정확한 권리분석이 필수적입니다.

*상권분석

본건이 위치한 해운대구 우동 지역은 부산의 대표적인 주거 및 상업 중심지 중 하나입니다. 특히 벡스코와 인접해 있어 전시, 컨벤션 행사 등의 배후 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

*생활정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조의 지하 1층, 지상 18층 아파트 중 18층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 추정되며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등도 구비되어 있을 것으로 추정됩니다. 단지 내 가로망과 주차 시설이 확보되어 있으며, 인접 도로를 통해 차량 진출입이 원활합니다. 주변에는 강동초등학교, 동성제일유치원 등이 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

*잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 이해관계인 부재로 인해 실제 이용 상태를 경매 진행 시 확인해야 하는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계에 대한 정보가 파악되지 않아 현황 조사 시 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재 검색된 정보만으로는 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

*종합 의견

부산 해운대구 우동 센텀삼환아파트 경매 물건은 벡스코역 인근이라는 우수한 입지와 편리한 교통망, 잘 갖춰진 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 적정 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 실제 이용 상태 및 임대 관계에 대한 불확실성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

*투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산 해운대구, 벡스코역 역세권이라는 점은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

2. 편리한 교통: 지하철 2호선, 동해선 더블 역세권 및 다수의 버스 노선 이용이 가능합니다.

3. 생활 인프라: 주변 상업시설 및 주거 환경이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 시세 차익 기대: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계