나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5260 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 2층 242호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤쳐 남측 인근에 위치하는 스타
테라스 2층 242호로서 주변은 동부산관광단지내 테마파크, 아울렛, 각종 상업시설 등으로
형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동해선(오시리아역)이 근거
리에 위치하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 중 2층 242호로서(사용승인일:2020.12.17),

외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감,
내벽 : 공사 전 상태임.
창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 판매시설(상점)이나 현황 공실 상태임.

설비내역

급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로 주차장 및 상가 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복7차선(기장해안로), 북동측으로 왕복2차선, 남동측으로 왕복3차선의 아스팔
트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류
(폭 15M~20M)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상,
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5260 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 2층 242호

용도: 판매시설 (상점)

감정가: 43,000,000원

토지면적: 8.41㎡ (약 2.54평)

토지지분: 8.4123㎡

건물면적: 51.30㎡ (약 15.52평)

건물지분: 51.3㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

특수물건정보: 유동화물건

건물 사용승인일: 2020년 12월 17일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리에 위치한 스타테라스 2층 242호입니다.

주변은 동부산관광단지 내 테마파크, 아울렛, 각종 상업시설 등으로 형성되어 있습니다.

특히 롯데월드어드벤쳐 부산이 남측 인근에 위치하며, 롯데 프리미엄 아울렛, 국립부산과학관, 스카이라인 루지 등 다양한 관광 및 쇼핑 시설이 인접해 있습니다.

단지 내에는 동해선 오시리아역이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

동해고속도로 동부산IC와 기장해안로가 인접해 있어 광역 접근성도 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2021년 4월 12일 접수된 경남은행의 근저당권 (채권액 321,600,000원)입니다.

경매 신청 채권자는 더블유엔케이엔2309유동화전문으로, 동일 날짜에 근저당권에 기한 임의경매개시결정 등기가 접수되었습니다.

매각으로 인해 근저당권, 소유권이전 신탁등기 말소 등기 등은 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

등기부채권 총액은 321,600,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 동부산관광단지 핵심 지역에 위치한 상업시설입니다.

주변에 대규모 테마파크, 아울렛, 쇼핑몰 등 다양한 집객 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

이러한 관광 및 상업 집적 효과로 인해 상권 활성화 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

스타테라스 자체는 2020년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

5. 생활정보

* 교통: 단지 인근에 시내버스정류장이 있으며, 동해선 오시리아역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.

* 편의시설: 동부산관광단지 내 롯데 프리미엄 아울렛, 롯데시네마, 이케아 등 다양한 쇼핑 및 문화시설 이용이 용이합니다.

* 주변환경: 테마파크, 해안경관 등을 갖춘 복합 관광 레저 공간에 위치하고 있습니다. 시랑대, 해동용궁사 등 관광 명소도 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 내벽 마감 미비: 건물 내부 벽체가 공사 전 상태로 마감되어 있어, 추가적인 인테리어 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 현황 공실: 현재 건물이 비어있는 공실 상태로, 즉시 수익 창출이 어렵고 공실 위험을 고려해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이라는 점은 임차인이 없거나 보증금 반환 의무가 매도인에게 있음을 시사하나, 정확한 확인이 필요합니다.

* 유동화물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 부동산 경매 물건과 달리 자산유동화전문회사(ABS) 등이 관련되어 있을 수 있습니다. 이는 매각 후 소유권 이전 절차나 관리 주체 확인 등에 다소 복잡성이 따를 수 있습니다.

* 지역적 혐오시설 우려: 부산 기장군 내 다른 지역에서 폐기물 소각장 건립 등이 추진되며 주민 반발이 있는 사례가 있으나, 본건 소재지인 시랑리 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 기장군 전체의 개발 계획 및 환경 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 동부산관광단지 내 신축 상가 건물로, 뛰어난 입지 조건과 주변의 풍부한 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 롯데월드 어드벤처, 아울렛 등 대규모 시설과 인접해 있어 잠재적인 상권 가치는 높다고 판단됩니다.

그러나 현재 내부 마감이 미비하고 공실 상태이며, 임대 관계가 불명확하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 또한, 유동화 물건이라는 특수성 또한 인지해야 합니다.

철저한 현장 확인 및 권리 분석을 통해 예상되는 추가 비용을 산정하고, 향후 상권의 발전 추세를 면밀히 분석하여 신중하게 입찰을 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 동부산관광단지 내 중심 상업 구역으로, 롯데월드, 아울렛 등 주요 시설과 인접하여 높은 잠재 가치 보유.

* 건물 상태: 2020년 준공된 신축 건물로, 리모델링 시 최신 상권 트렌드 반영 가능.

* 교통: 동해선 오시리아역 및 주요 도로 접근성 우수.

* 관광 단지 성장성: 동부산관광단지의 지속적인 개발 및 활성화 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 43,000,000원이며, 토지 및 건물 면적, 주변 시세, 공실 및 내부 미비점 등을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 내부 공사 비용, 명도 비용, 향후 공실 기간 등을 감안하여 신중한 가격 책정이 필요합니다.

다만, 현재 제시된 정보를 바탕으로 한 예상이며, 실제 현장 조사 및 추가 정보 확인 후 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.