나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30801 [1] 경상남도 진주시 충무공동 29-3 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30801 [1] 경상남도 진주시 충무공동 29-3 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경30801
• 주소: 경상남도 진주시 에나로77번길 6-13, 1층103호
• 용도: 근린상가

진주지원 경매2계 2025타경30801 | 소재지: 경상남도 진주시 에나로77번길 6-13, 1층103호 | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2025타경30801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 진주지원 2025타경30801 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 29-3, 1층 103호

용도: 근린생활시설 ('수백집')

감정가: 47,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 45.17㎡ (약 13.66평)

건물면적: 57.50㎡ (약 17.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 상세 권리 분석 및 현황

1.2. 1. 감정평가서 요약

본 건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, '진주롯데몰' 남서측 인근에 소재합니다. 본 건물은 일반철골구조 슬라브지붕의 지상 3층 건물로, 외벽은 스톤코트 및 외장 석재 마감, 내벽 및 바닥은 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 근린생활시설('수백집')로 이용 중이며, 위생설비 및 급·배수설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형이며, 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 2. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m) 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경

본 물건은 '진주롯데몰' 인근에 위치하여 풍부한 상업 및 문화 시설 이용이 용이합니다. 인근에 진주종합경기장, 국립저작권박물관 등이 있으며, 혁신도시 내에 있어 계획적이고 현대적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 진주롯데몰 주변은 주말 교통 체증이 심각할 정도로 유동 인구가 많습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 근린생활시설로서의 가치

본 물건은 근린생활시설로 현재 '수백집'이라는 상호로 운영 중입니다. 진주롯데몰이라는 대형 복합 쇼핑몰이 인근에 있어 고객 유입 가능성이 높으며, 배후 주거단지 및 상업 시설과의 연계를 통해 안정적인 영업 활동을 기대할 수 있습니다. 롯데몰 내에는 다양한 식당가와 쇼핑 시설이 있으며, 이는 주변 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.4. 2. 잠재적 고객층

진주롯데몰 방문객, 인근 거주민, 혁신도시 종사자 등을 잠재적 고객층으로 확보할 수 있습니다. 특히, 롯데몰은 공군 교육사령부와도 가까워 훈련병 및 교육생들의 방문도 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

진주롯데몰 내에 롯데마트, 롯데시네마, 다양한 브랜드 매장, 푸드코트 등이 입점해 있어 쇼핑, 여가, 식사를 한 곳에서 해결할 수 있습니다. 인근에 주택 및 기타 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 2. 교통 및 접근성

주요 도로와 인접해 있어 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.6. 혐오 시설 확인

1.6. 1. 주변 혐오 시설 유무

현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건지(진주시 충무공동 29-3) 주변에 직접적으로 언급되거나 확인된 혐오 시설은 없습니다. 다만, 과거 진주혁신도시 내 진주보호관찰소 이전에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 본 물건지와는 직접적인 관련이 없는 사안입니다.

1.7. 권리 분석

1.7. 1. 경매 개요

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특이사항은 없는지 등 상세한 권리 분석은 전문가와 상의하여 신중하게 진행해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 상권 변화 가능성

대형 쇼핑몰의 입점으로 인한 기존 상권과의 경쟁 심화 및 향후 상권 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 2. 공실 및 운영 위험

근린생활시설의 특성상 공실 발생 위험과 운영상의 어려움은 상존합니다. 임대료 추이, 지역 경기 변동 등을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 우수한 입지 조건

진주롯데몰이라는 대형 상업 시설 바로 인근에 위치하여 집객 효과 및 유동 인구 확보에 매우 유리한 조건입니다.

1.9. 2. 안정적인 수요

진주혁신도시 내 주거 단지 및 상업 시설과의 연계, 그리고 롯데몰 자체의 높은 방문객 수를 고려할 때, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 3. 개발 계획

혁신도시 개발 계획에 따라 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시의 중심 상업 지역에 위치하며, 대형 쇼핑몰인 진주롯데몰과 인접하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 현재 운영 중이며, 감정가 47,000,000원에 신중한 접근이 필요합니다. 토지 및 건물 면적은 각각 약 13.66평, 17.39평으로 소형 규모입니다. 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 권리 관계는 임의경매의 특성상 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 낙찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 롯데몰의 높은 유동 인구와 배후 수요를 바탕으로 향후 안정적인 수익 창출 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 상가 투자의 기본 위험인 공실 및 운영 리스크는 항상 고려해야 합니다.1. 진주지원 2025타경30801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 진주지원 2025타경30801 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 29-3, 1층 103호

용도: 근린생활시설 ('수백집')

감정가: 47,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 45.17㎡ (약 13.66평)

건물면적: 57.50㎡ (약 17.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 상세 권리 분석 및 현황

1.2. 1. 감정평가서 요약

본 건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, '진주롯데몰' 남서측 인근에 소재합니다. 본 건물은 일반철골구조 슬라브지붕의 지상 3층 건물로, 외벽은 스톤코트 및 외장 석재 마감, 내벽 및 바닥은 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 근린생활시설('수백집')로 이용 중이며, 위생설비 및 급·배수설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형이며, 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 2. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m) 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경

본 물건은 '진주롯데몰' 인근에 위치하여 풍부한 상업 및 문화 시설 이용이 용이합니다. 인근에 진주종합경기장, 국립저작권박물관 등이 있으며, 혁신도시 내에 있어 계획적이고 현대적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 진주롯데몰 주변은 주말 교통 체증이 심각할 정도로 유동 인구가 많습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 근린생활시설로서의 가치

본 물건은 근린생활시설로 현재 '수백집'이라는 상호로 운영 중입니다. 진주롯데몰이라는 대형 복합 쇼핑몰이 인근에 있어 고객 유입 가능성이 높으며, 배후 주거단지 및 상업 시설과의 연계를 통해 안정적인 영업 활동을 기대할 수 있습니다. 롯데몰 내에는 다양한 식당가와 쇼핑 시설이 있으며, 이는 주변 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.4. 2. 잠재적 고객층

진주롯데몰 방문객, 인근 거주민, 혁신도시 종사자 등을 잠재적 고객층으로 확보할 수 있습니다. 특히, 롯데몰은 공군 교육사령부와도 가까워 훈련병 및 교육생들의 방문도 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

진주롯데몰 내에 롯데마트, 롯데시네마, 다양한 브랜드 매장, 푸드코트 등이 입점해 있어 쇼핑, 여가, 식사를 한 곳에서 해결할 수 있습니다. 인근에 주택 및 기타 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 2. 교통 및 접근성

주요 도로와 인접해 있어 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.6. 혐오 시설 확인

1.6. 1. 주변 혐오 시설 유무

현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건지(진주시 충무공동 29-3) 주변에 직접적으로 언급되거나 확인된 혐오 시설은 없습니다. 다만, 과거 진주혁신도시 내 진주보호관찰소 이전에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 본 물건지와는 직접적인 관련이 없는 사안입니다.

1.7. 권리 분석

1.7. 1. 경매 개요

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특이사항은 없는지 등 상세한 권리 분석은 전문가와 상의하여 신중하게 진행해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 상권 변화 가능성

대형 쇼핑몰의 입점으로 인한 기존 상권과의 경쟁 심화 및 향후 상권 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 2. 공실 및 운영 위험

근린생활시설의 특성상 공실 발생 위험과 운영상의 어려움은 상존합니다. 임대료 추이, 지역 경기 변동 등을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 우수한 입지 조건

진주롯데몰이라는 대형 상업 시설 바로 인근에 위치하여 집객 효과 및 유동 인구 확보에 매우 유리한 조건입니다.

1.9. 2. 안정적인 수요

진주혁신도시 내 주거 단지 및 상업 시설과의 연계, 그리고 롯데몰 자체의 높은 방문객 수를 고려할 때, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 3. 개발 계획

혁신도시 개발 계획에 따라 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시의 중심 상업 지역에 위치하며, 대형 쇼핑몰인 진주롯데몰과 인접하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 현재 운영 중이며, 감정가 47,000,000원에 신중한 접근이 필요합니다. 토지 및 건물 면적은 각각 약 13.66평, 17.39평으로 소형 규모입니다. 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 권리 관계는 임의경매의 특성상 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 낙찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 롯데몰의 높은 유동 인구와 배후 수요를 바탕으로 향후 안정적인 수익 창출 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 상가 투자의 기본 위험인 공실 및 운영 리스크는 항상 고려해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계