나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20539 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-4 휴니온클래식 주1동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20539 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-4 휴니온클래식 주1동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20539 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 186 휴니온클래식, 주1동 14층1401호 | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20539 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-4 휴니온클래식 주1동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 3억 4천만원

토지면적: 20.71㎡ (약 6.26평)

토지 지분: 20.7084㎡ (약 6.26평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분: 84.98㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOO

사용승인일: 2018년 1월 25일

해당층/총층수: 14층 / 15층

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리에 위치하며, '명덕고등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정 또한 보통입니다.

본건은 소로1류(폭 10m~12m) 도로와 북서측, 북동측, 남동측으로 각각 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

경매 신청 채권자는 주OOOOOO이며, 채권자 외 추가적인 권리관계에 대한 상세 내용은 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

제시된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 복합 상권입니다.

주변에 학교와 기본적인 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

함안군 가야읍 지역의 중심부에 가까워 지역 내에서의 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근 교육시설로는 명덕고등학교가 있으며, 본건 부지는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

생활 편의시설 및 교통망은 보통 수준으로 평가되며, 차량을 이용한 접근성이 좋습니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 현장 조사가 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 어려웠습니다. 따라서 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용 상황 및 관리 상태에 대하여 반드시 재확인이 필요합니다.

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 거주 중인 임차인이나 소유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당되므로, 향후 건축 또는 운영 시 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년에 사용승인된 비교적 신축 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확하다는 장점이 있습니다.

주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가되나, 내부 상태 확인의 어려움과 미상의 임대 관계는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 반드시 상세한 현장 조사와 법률 검토가 필요합니다.

함안군 가야읍 지역의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 가치 유지가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

2018년 사용승인된 신축급 아파트로, 건물 노후도가 낮아 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄매각으로 소유권 이전이 명확하며, 권리 복잡성이 낮습니다.

함안군 가야읍 지역 내에서 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 투자 가치가 있습니다.

명덕고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계