나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11366 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 114동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11366 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 114동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11366
• 주소: 경상남도 김해시 해반천로 280 삼계서희스타힐스, 114동 4층402호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매5계 2025타경11366 | 소재지: 경상남도 김해시 해반천로 280 삼계서희스타힐스, 114동 4층402호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11366 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 114동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지 면적: 50.82㎡ (약 15.37평)

건물 면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본 건은 김해신명초등학교 북동측 인근에 위치한 아파트로, 주변은 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 있습니다. 단지 내 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조 29층 건물 중 4층이며, 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중이며, 남측, 동측, 북측, 서측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 삼계동에 위치한 삼계서희스타힐스 아파트입니다. '김해신명초등학교'가 단지 북동측 인근에 있어 도보 통학이 가능한 위치입니다. 주변은 유사한 아파트 단지들과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다. 단지 내로 차량 출입이 편리하며, 일반적인 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근 중로2류, 중로3류, 소로1류 등 다양한 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

주변 시설 검색 결과, 김해신명초등학교 외에 삼계중학교, 김해시립도서관 등이 인근에 위치하고 있습니다. 상업시설로는 김해 시내의 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 김해문화의전당과 같은 문화시설도 접근 가능합니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 감정평가서상 '공부와의 차이: 없음'으로 기재되어 있어 등기부상 권리관계와 실제 현황이 일치하는 것으로 보입니다. 그러나 '기타참고사항'에서 임대관계가 '미상'이며, 현장 조사 시 폐문부재로 정확한 내부 확인이 어려워 통상적인 상태를 기준으로 평가되었다는 점은 유의해야 합니다. 이는 내부 상태나 점유 관계 등에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 경매 입찰 전, 내부 이용 상황 및 관리 상태, 정확한 점유자 및 임차인 현황 등을 반드시 재확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 김해시 삼계동은 아파트 단지 및 주거 밀집 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 대규모 쇼핑몰이나 백화점 등은 다소 거리가 있을 수 있으나, 김해 시내 중심가로의 접근성이 양호하여 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 초등학교, 중학교가 있어 학군 수요가 있으며, 이는 상권의 안정성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 김해신명초등학교, 삼계중학교 등이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통은 일반적인 수준으로 이용 가능하며, 단지 내 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 인근 근린생활시설 및 김해 시내의 다양한 편의시설, 병원, 금융기관 등을 이용하기에 용이합니다. 녹지 공간으로는 주변의 산지 등을 활용할 수 있으며, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대 관계 미상'과 '내부 확인 곤란'입니다. 임차인이 점유 중일 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있으며, 내부 상태를 정확히 파악하지 못한 채 입찰할 경우 예상치 못한 수리비 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대/절대보호구역' 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있으므로, 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있는지 사전 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼계동의 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 환경이 양호하며, 학군 및 교통 여건도 무난한 편입니다. 감정가는 3억 3천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 내부 상태 확인의 어려움은 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들을 철저히 조사하고 관리한다면 안정적인 거주 또는 투자 목적으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 입지 : 김해시 삼계동의 아파트 단지 내 위치하여 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

* 교육 환경 : 초등학교, 중학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 매력적일 수 있습니다.

* 합리적인 감정가 : 면적 대비 감정가가 시장 상황에 따라 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

* 잠재적 명도 및 수리비 관리 : 임대차 관계와 내부 상태를 명확히 파악하고 관리할 경우, 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계