나이스옥션 법원경매 창원 2025타경472 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 144-1 창원무동지구휴먼빌아파트3단지 302동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경472 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 144-1 창원무동지구휴먼빌아파트3단지 302동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경472
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 무동로226번길 19 창원무동지구 휴먼빌아파트 3단지, 302동 2층202호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매5계 2025타경472 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 무동로226번길 19 창원무동지구 휴먼빌아파트 3단지, 302동 2층202호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경472 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 144-1 창원무동지구휴먼빌아파트3단지 302동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 213,000,000원

토지면적: 57.93㎡ (약 17.53평)

토지지분: 57.931㎡ (약 17.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (전용면적)

건물지분: 84.957㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리에 소재한 "무동초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 동유사형의 아파트 단지(창원무동지구 휴먼빌 1, 3단지 등)와 다양한 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 잘 형성되어 있습니다.

차량 출입이 자유로우며, 관내 교통망을 고려할 때 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

아파트 단지는 동측 및 서측으로 중로2류, 북측으로는 소로3류(폭 8m 미만, 보행자 및 자전거 겸용도로)와 각각 접하고 있으며, 단지의 주출입구는 동측 노변에 위치하고 있습니다.

대지권의 목적인 토지는 대체로 지반이 평탄한 장방형 형태이며, 현황 '공동주택용지'로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 창원지방법원 2025타경472 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로 진행됩니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라, 경매 낙찰 시 등기부상의 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

다만, 정확하고 상세한 권리 관계는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

인근에 다수의 근린생활시설이 분포하여 기본적인 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

무동초등학교 및 창북중학교 등 교육시설과 인접해 있어, 해당 시설들을 이용하는 학생 및 학부모들을 대상으로 한 상권도 형성될 수 있습니다.

창원 시내 및 기타 생활권으로의 접근성이 양호하여, 광역적인 소비 및 서비스 이용 또한 가능합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건의 남동측 인근에 무동초등학교가 있으며, 상대보호구역으로 지정된 초등학교(설립예정) 및 창북중학교가 주변에 위치하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 22층 건물 중 2층 202호입니다. 집합건축물대장등본상의 건축물현황도에 따르면 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

단지 내에는 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비와 함께 승강기 및 옥내 소화전 등이 갖추어져 있습니다.

단지 주변으로 다양한 종류의 아파트와 함께 편의점, 마트, 식당, 학원 등의 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태, 관리 상태, 마감재의 종류 및 상태, 설비의 정상 작동 여부 등을 직접 확인하지 못했습니다. 집합건축물대장상의 내용과 실제 현황이 상이할 수 있으며, 내부 수리 또는 보수가 필요한 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

해당 호실의 임대 관계에 대한 정보가 미상입니다. 만약 인수해야 할 임차인이 존재하거나 명도에 어려움이 있을 경우, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 제한 사항이 일부 포함되어 있습니다. 철강산업단지 관련 민원이 과거에 있었던 점을 고려할 때, 주변 개발 관련 민감성을 확인할 필요가 있습니다.

교육환경 보호법에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 초등학교(설립예정) 및 창북중학교가 인근에 위치하여, 향후 재산권 행사에 있어 관련 규정을 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 북면의 신흥 주거 단지 내에 위치한 아파트로, 지역 내 안정적인 수요와 함께 기본적인 편의시설 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 현장에서 내부 확인이 불가능했고 임대 관계가 불분명하다는 점은 반드시 유의해야 할 주요 리스크입니다. 이러한 불확실성을 해소하기 위한 철저한 사전 조사와 함께, 낙찰 후 내부 상태 파악 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 신규 아파트 단지 형성 및 도시 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으며, 이는 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 위한 투자 관점에서도 매력적일 수 있습니다.

기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치하여, 실거주자에게 높은 만족도를 제공할 수 있습니다.

내부 상태 확인 및 명도 후, 적절한 리모델링을 통해 상품성을 높여 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계