나이스옥션 법원경매 인천 2023타경523521 [1] 인천광역시 부평구 청천동 386 아이즈빌아울렛 2동 OOOOOOO 판매시설 경매

인천광역시 부평구 마장로 489, 2동 OOOOOOO OOOOOOOOOOOOO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경523521(인천지방법원 경매24계). 감정가 956,000,000원, 최저가 327,908,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 523521 [1]
소재지인천광역시 부평구 청천동 386 아이즈빌아울렛 2동 OOOOOOO
도로명주소인천광역시 부평구 마장로 489, 2동 OOOOOOO OOOOOOOOOOOOO
용도판매시설
건물명아이즈빌아울렛
매각기일2025.11.25
관할법원인천지방법원 경매24계 (032-860-1624)
이용제한(포함)준공업지역, (포함)과밀억제권역, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)지적재조사사업지구, (저촉)상대보호구역, 준공업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m)
인천광역시 부평구 청천동 386 아이즈빌아울렛 2동 OOOOOOO 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적59.44㎡ (17.98평)
건물면적65㎡ (19.66평)

금액

감정가956,000,000원
최저가327,908,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금65,581,600원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.11.25 956,000,000원 유찰
2차 2025.01.03 669,200,000원 유찰
3차 2025.02.20 468,440,000원 매각
3차 2025.02.27 - 최고가매각허가결정
3차 2025.04.10 - 미납
3차 2025.06.02 468,440,000원 유찰
4차 2025.07.03 327,908,000원 변경
4차 2025.11.25 327,908,000원 매각
4차 2025.12.02 - 최고가매각허가결정
4차 2026.01.07 - 납부<br />(2026.01.05)
4차 2026.02.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 은송 · 평가일 2023.07.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천청천초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 소규모공장 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임.
건물의 구조
철골조 슬라브지붕 2층 건물 내 1층 1204호로서,

외벽 : 복합판넬 및 페인팅 마감 등,
내벽 : 페인팅, 인테리어 마감 등,
창호 : 강화유리 및 새시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 인접호(1203호)와 일체로 판매시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 3필 일단으로 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측, 남측으로 노폭 약 30m 내외의 도로, 서측 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로
와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 청천동 386-1, 386-2
준공업지역(2017-04-25,) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-04-20)

2) 청천동 386
준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-04-20)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 12개월 1건 37% 15,000,710원

물건 비고

-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-인접한 1203호와 일체로 의류 판매시설로 이용 중이고 측량 등을 통하여 경계 복원이 가능한 것으로 조사됨(감정평가서 참조).