나이스옥션 법원경매 인천 2023타경522290 [1] 인천광역시 서구 경서동 761-7 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경522290 [1] 인천광역시 서구 경서동 761-7 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2023타경522290 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로 20, 3층302호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 12,765,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2023타경522290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경522290 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 761-7 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적: 31.68㎡ (약 9.59평)

토지 지분율: 3168

건물면적: 48.98㎡ (약 14.82평)

건물 지분율: 4898.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 경서초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 어렵습니다. 그러나 강제경매 사건의 경우, 통상적으로 경매로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 임차권 등)가 있을 수 있으므로, 반드시 법원 문건을 통해 상세 내용을 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있어 현황 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경서동은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주변의 다른 지역 상권을 이용하는 데 큰 불편함은 없으며, 자체 상권도 생활이 가능한 수준입니다. 경서3구역 개발 시 상권 개선이 기대될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천경서초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 좋습니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 인천 2호선 및 공항철도(AREX)를 이용할 수 있는 아시아드경기장역, 청라국제도시역도 비교적 접근 가능합니다. 주변에 각종 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 최근 보도에 따르면 인천 서구 경서동 일대에 공공 열분해 시설 등 환경 관련 시설 설치가 추진되면서 주민들의 반대가 심한 것으로 나타났습니다. 이러한 시설들이 주거지와 가까운 거리에 위치할 경우, 지역 주민들의 건강과 학습 환경에 악영향을 미칠 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 본건 주변에 이러한 시설이 직접적으로 위치하는지는 추가 확인이 필요하나, 이러한 지역적 이슈는 부동산 가치에 잠재적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 경서동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 특히 경서초등학교 인근이라는 점은 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성과 잠재적인 환경 시설 관련 지역 이슈는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인접: 경서초등학교가 가까워 학군 수요가 있을 수 있습니다.

- 교통 편리: 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

- 근린생활시설 접근성: 주변에 상업시설이 있어 생활 편의성이 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 명도 및 관리 부담이 단순화될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계