나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4478 [1] 인천광역시 중구 무의동 OOOO 임야 경매

인천광역시 중구 무의동 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4478(인천지방법원 경매3계). 감정가 209,918,300원, 최저가 24,696,000원. 매각기일은 2025-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4478 [1]
소재지	인천광역시 중구 무의동 OOOO
용도	임야
매각기일	2025.08.05
관할법원	인천지방법원 경매3계 (032-860-1603(구내:1603))
이용제한	(접함)임업용산지, (저촉)준보전산지, (저촉)공익용산지, (포함)성장관리권역, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)보전녹지지역, (저촉)도시자연공원구역, 성장관리권역

면적

토지면적	22,413㎡ (6,779.93평)

금액

감정가	209,918,300원
최저가	24,696,000원 (감정가 대비 11%)
입찰보증금	2,469,600원 (10%)
유찰횟수	16회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.20	209,918,300원	유찰
2차	2024.12.20	146,943,000원	유찰
3차	2025.01.22	102,860,000원	유찰
4차	2025.03.07	72,002,000원	유찰
5차	2025.04.09	50,401,000원	유찰
6차	2025.05.13	35,280,000원	변경
6차	2025.07.18	35,280,000원	유찰
7차	2025.08.05	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 정현 · 평가일 2024.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 무의동에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
인접 도로상태: 지적도 및 임야도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역(2015-08-10), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 공익용산지(2021-04-16)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대상황은 미상임.
②본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음.
③본건 북서측 지적경계선 부근의 일부는 현황 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 정확한 위치, 면적 등은 지적측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	33%	198,159,257원
최근 6개월	3건	33%	198,159,257원
최근 12개월	7건	35%	155,441,110원

물건 비고

-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
-지적도 및 임야도상 맹지로서 자연림 상태의 임야임
-북서측 지적경계선 부근의 일부는 현황 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되며 중간에 큰 무리어촌계에서 설치했다는 표식이 있는 철재 차단막이 설치되며 있으며 정확한 위치, 면적 등은 지적측량을 요함