나이스옥션 법원경매 인천 2023타경519898 [1] 인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2023.06.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 강화군 양도면 소재 "조산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 단독주택, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난함.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

일련번호(4,5) : 2필일단의 사다리형 공업용 건부지로 이용중임.

일련번호(6) : 도로임.

일련번호(7) : 도로임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

일련번호(4,5): 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(3-7) :계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 및 철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등,
창호 : 하이새시창호임.

일련번호(8) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 하이새시창호임.

일련번호(9) : 철골조 판넬지붕 단층 건물(공장)로서,
외벽 : 판넬잇기 마감 등,
내벽 : 판넬잇기 마감 등,
창호 : 하이새시창호임.

일련번호(9) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물(화장실)로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 하이새시창호임.

이용상태

일련번호(2) : 공장 및 창고로 이용중임.

일련번호(8) : 사무실 및 공장으로 이용중임.

일련번호(9) : 공장으로 이용중임.

일련번호(9) : 화장실로 이용중임.

설비내역

급배수, 위생설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각 제시외 건물 포함
- 목록 1, 3내지7. 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인요함.
- 목록 2.는 일반건축물대장상 2012. 8. 2.자 (1층 경량철골구조 48.79㎡)으로 증축되었으나, 등기사항증명서에는 미기재, 증축부분의 구조 및 시기 등을 고려하여, 기존 건축부분과 구분하여 평가함.
- 목록 3. 타인점유로 추정되는 토지 일부분(약29㎡)이 있으며, 타인점유로 토지에 미치는 영향을 감안한 해당부분에 적용할 토지단가는 감정평가서 참조.
- 목록 3. 토지일부(약114㎡)는 현황 도로임.
- 목록 4, 5. 일단의 토지로서 일괄하여 감정 평가함.
- 목록 6, 7. 현황이 도로로 나머지 부동산의 진입로임.