나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10981 [1] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1383 우미린센트럴파크 113동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10981 [1] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1383 우미린센트럴파크 113동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10981
• 주소: 경상북도 구미시 산동읍 신당3로 16 우미린센트럴파크, 113동 4층404호
• 용도: 아파트

김천지원 경매5계 2025타경10981 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당3로 16 우미린센트럴파크, 113동 4층404호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

김천지원 2025타경10981 (1)

1.1. 2.소재지

경상북도 구미시 산동읍 신당리 1383 우미린센트럴파크 113동 4층404호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

228,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 40.47㎡ (약 12.24평)

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평)

1.1. 6.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

마OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치한 '우미린센트럴파크' 113동 4층 404호로서, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

단지 내 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장 등 일반 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 사용승인일

철근콘크리트구조의 22층 공동주택(아파트) 중 4층에 위치하며, 2017년 6월 28일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 또는 타일, 바닥은 바닥재 또는 타일, 창호는 샤시 2중창호로 마감되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

본건은 공동주택(아파트) 단위 세대입니다.

1.2. 5.설비 내역

도시가스, 승강기, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형에 가까운 부정형이며, 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

단지 남측은 폭 20m의 4차로 도로, 북측은 폭 30m의 6차로 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(산동고, 신당초), 절대보호구역(신당초), 국가산업단지(구미확장단지)로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부상 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주거 환경

구미시 산동읍 신당리에 위치한 '우미린센트럴파크'는 총 1558세대 규모의 아파트로, 2017년 6월에 입주가 시작되었습니다. 비교적 신축 아파트 단지로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 단지 내 조경 및 시설이 잘 갖추어져 있으며, 인동 간격이 넓어 채광과 통풍이 우수합니다. 지상에는 차량이 통행하지 않아 안전하며, 공원, 놀이터 등 휴식 공간이 마련되어 있습니다.

1.3. 2.생활 편의 시설

단지 출입구 인근에 상가가 있어 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리합니다. 다만, 대형마트는 근거리에 없어 하나로마트 구미산동농협을 이용해야 합니다.

1.3. 3.교육 환경

'구미신당초등학교'와 단지가 바로 붙어 있는 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 단지입니다. 또한, '구미산동고등학교'가 인접해 있어 도보로 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 4.교통 접근성

단지 인근 '산동교차로'를 통해 지방도를 이용하여 고속도로 진입이 용이합니다. 최근 시내버스 노선 개편으로 양포·산동지역 배차 간격이 45분에서 20분으로 단축되어 대중교통 이용 편의성이 증대되었습니다. 자가용 이용 시에도 인접한 도로망을 통해 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.4. 권리분석 (전문가 검토 필요)

1.4. 1.등기부상 권리관계

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 마OOOOOOOO가 신청한 사건입니다. 등기부상 권리 관계는 전문가의 정밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 2.인수/소멸 권리

경매 절차에 따라 소멸되는 권리와 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법률을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 3.주의사항

"채권자: 마OOOOOOOO" 외 특이사항은 명시되지 않았으나, 임대차 관계 등 추가적인 인수 대상 권리 유무는 현장 조사 및 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.단지 내/인근 상가 현황

단지 출입구 인근에 상가 건물이 있어 편의점 등 근린생활시설이 입점되어 있습니다.

1.5. 2.배후 수요

단지 규모(1558세대) 및 주변 신축 아파트 단지 건설로 인한 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 3.상권 활성화 가능성

구미국가산업단지 확장과 더불어 산동읍 일대에 신규 주거 단지가 지속적으로 조성되고 있어, 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 지역 내 일자리 창출 및 인구 유입에 따라 소비 수요 증가가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의시설

도보권 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, '꿈담놀이터'와 같은 아이들을 위한 자연 친화적인 공간과 '플레이맘', '킨더그라운드'와 같은 실내 놀이 공간이 인근에 위치하여 가족 단위 거주자에게 유리합니다.

1.6. 2.주거 만족도 요소

2017년 준공된 비교적 신축 아파트로서 단지 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 모든 동이 남향 위주로 배치되어 채광이 좋으며, 넓은 동간 간격과 지상 공원화된 단지 설계로 쾌적성을 높였습니다. 물빛 공원이 단지와 인접해 있어 산책 및 조깅 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.토지이용계획상 제한

본 토지는 국가산업단지(구미확장단지)로 지정되어 있어, 향후 개발 계획이나 산업단지 관련 규제에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 상대/절대보호구역으로 지정된 학교가 인접해 있어 교육환경 보호 관련 규제가 적용됩니다.

1.7. 2.임대차 현황 불확실성

감정평가서상 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 3.주변 혐오시설 유무

본 물건 소재지는 구미국가산업단지 확장 지역에 포함됩니다. 구미국가산업단지 개발 과정에서 환경영향평가가 이루어졌으며, 산업단지 특성상 일부 시설에서 발생하는 소음, 분진, 화학 물질 등에 대한 잠재적 환경 영향 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. '구미 불산가스 누출 사고'가 4단지에서 발생한 이력이 있어 산업단지 인근 거주 시 안전 관리에 유의할 필요가 있습니다.

1.7. 4.기타 잠재적 문제

아파트 단지 내 주차 공간이 부족할 수 있다는 의견이 있습니다.

1.8. 종합 의견

경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치한 우미린센트럴파크 113동 404호는 2017년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 우수한 교육 환경(초품아), 편리한 생활 인프라, 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 구미국가산업단지 확장단지 내에 위치하여 직주근접의 이점이 있으며, 주변 개발 계획으로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 국가산업단지 내 입지로 인한 잠재적 환경 영향 가능성, 임대차 관계의 불확실성 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신식이며 관리가 용이합니다.

2. 우수한 교육 환경: 구미신당초등학교와 인접한 '초품아' 단지로 어린 자녀가 있는 세대에 높은 선호도를 보입니다.

3. 직주근접 이점: 구미국가산업단지 인근에 위치하여 출퇴근이 편리합니다.

4. 생활 편의성: 도보권 내 마트, 병원, 상가 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

5. 교통 접근성 향상: 최근 버스 노선 개편으로 대중교통 이용 편의성이 증대되었습니다.

6. 미래 가치 상승 기대: 구미 국가산업단지 확장 및 주변 개발 계획으로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시에는 현장 조사, 권리 분석, 시세 조사 등 추가적인 정보 수집 및 전문가의 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계