나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10990 [1] 경상북도 김천시 교동 306 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10990 [1] 경상북도 김천시 교동 306 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10990
• 주소: 경상북도 김천시 교동 306
• 용도: 임야

김천지원 경매5계 2025타경10990 | 소재지: 경상북도 김천시 교동 306 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10990 (1)

소재지: 경상북도 김천시 교동 306

용도: 임야

감정가: 207,000,000원

토지면적: 3336.00㎡ (약 1009.24평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 교동에 위치하며, 김천지원 남동측 인근 지역에 속합니다. 주변은 임야와 농경지가 주를 이루는 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 김천시의 행정 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 인근 도로 여건 및 교통 시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지이므로 인접 필지를 경유하여 도보로 접근해야 하는 불편함이 있습니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 상태

본 토지는 동하향 경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 현재는 자연림 상태를 유지하고 있습니다. 현황상 일부 분묘가 소재하고 있어 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 인접 도로 상태

토지이용계획상 본건은 지적도상 맹지에 해당됩니다. 따라서 차량의 직접적인 진입이 어렵고, 인접 토지 소유자의 통행 승낙 없이는 합법적인 도로 이용 및 건축 행위가 제한될 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 김천도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발에 다양한 법적 제한을 받습니다. 특히 자연녹지지역 및 준보전산지로서 개발이 엄격히 제한될 수 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 언급되었으나, 연고 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 감정가 산정 시 분묘 소재 사실이 일부 반영된 것으로 보입니다. 맹지라는 점과 함께 권리 관계의 불분명성은 투자 시 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 상권 분석

주변이 임야와 농경지로 형성되어 있어 현재로서는 상업 활동이 활발한 지역이 아닙니다. 다만, 김천시 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 변화 가능성을 지니고 있으나, 녹지지역 및 산지 관련 규제로 인해 직접적인 상권 활성화는 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활 정보

본건의 직접적인 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어집니다. 김천시 중심지와의 거리를 고려할 때, 기본적인 생활 정보는 김천 시내의 편의시설을 이용해야 합니다. 주변에 학교가 있다면 상대보호구역에 해당될 가능성이 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점으로, 도로 접근성 확보가 불확실하며 건축 및 개발에 큰 제약이 따릅니다. 또한, 연고 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부의 불분명성은 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 복합적인 토지이용 규제는 향후 개발 가능성을 낮춥니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 김천시 교동에 위치한 임야로, 감정가는 2억 7백만 원입니다. 3336㎡(약 1009평)의 면적을 가지고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지이며, 연고 미상의 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점이 큰 위험 요소입니다. 또한, 자연녹지지역, 준보전산지 등 개발 제한 규제가 다수 존재하여 현재로서는 토지의 활용도가 매우 낮을 것으로 보입니다.

1.12. 투자 포인트

본건은 현재로서는 명확한 투자 가치를 단정하기 어렵습니다. 맹지 해소 및 분묘 관련 문제를 해결하고, 토지이용계획 및 제한사항 내에서 합법적인 개발이 가능한지 면밀한 검토가 필요합니다. 향후 김천시의 도시 개발 방향에 따라 가치 변화 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 단기 또는 중장기적인 수익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다. 분묘 문제는 법률 전문가와 반드시 상담하시길 권장합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계