나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10985 [1] 경상북도 구미시 원평동 1041-21 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10985 [1] 경상북도 구미시 원평동 1041-21 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경10985
• 주소: 경상북도 구미시 송원서로4길 14-1
• 용도: 근린주택

김천지원 경매5계 2025타경10985 | 소재지: 경상북도 구미시 송원서로4길 14-1 | 감정가: 378,056,450원 | 최저가: 185,247,000원 | 용도: 근린주택

1. 김천지원 2025타경10985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10985 (1)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1041-21

용도: 주상복합

감정가: 378,056,450원

토지면적: 169.70㎡ (약 51.33평)

건물면적: 325.07㎡ (약 98.34평)

건물 제시외면적: 75.70㎡ (약 22.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

이용 현황: 본건은 1층 근린생활시설(컴퓨터게임장), 2층 노래방(공실), 3층 단독주택으로 이용 중이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

1.2. 부동산 현황 및 감정평가 요약

토지

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 시외버스터미널 서측 인근에 위치하며, 주변은 상가, 음식점, 숙박시설, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대입니다.

교통상황: 차량 통행이 용이하며, 도심에 근접하여 제반 교통 사정이 편리합니다.

형태 및 이용상태: 세장형 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 8미터의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물

구조: 철골조 슬래브 및 판넬지붕 3층 건물입니다.

외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감되었습니다.

내벽: 페인트, 벽지, 미장목, 타일 등 내부 인테리어 마감되었습니다.

바닥: 타일, 장판지 등 마감되었습니다.

창호: 샤시 이중창호, 스텐샤시창호 등입니다.

이용상태: 1층은 근린생활시설(컴퓨터게임장), 2층은 노래방(공실), 3층은 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 및 도시가스 설비, 난방설비(3층) 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치하며, 구미시외버스터미널이 인근에 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변 지역은 상업시설, 음식점, 숙박시설, 주거시설 등이 혼재된 상가지대입니다. 북측으로 폭 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다. 구미역 일대의 '문화로' 상권은 2030년까지 활성화를 목표로 하는 사업이 추진 중이며, 이는 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 박OO이며, 이는 채무 불이행으로 인해 담보물에 대한 경매가 신청되었음을 의미합니다. 임의경매는 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 본 보고서에서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 구미시 원평동은 구미역 및 시외버스터미널과 인접하여 유동인구가 많은 지역입니다. 현재 1층은 컴퓨터 게임장, 2층은 노래방(공실), 3층은 단독주택으로 복합적으로 이용되고 있습니다. 이러한 복합 용도는 다양한 수익 창출의 기회를 제공할 수 있습니다. 과거 구미 산업단지 변화로 상권이 침체되었던 시기도 있었으나, 현재는 상권 활성화 사업이 추진되는 등 지역 상권 부흥을 위한 노력이 진행 중입니다. 인근에 주상복합 아파트 등이 있어 배후 수요도 기대할 수 있습니다. PC방 등 유사 업종이 인근에 위치한 점은 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

원평동은 구미시의 중심부에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다양한 상업시설, 식당, 병원, 은행 등이 밀집해 있으며, 대중교통 이용이 용이하여 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다. 특히 시외버스터미널이 가까워 광역 교통망 이용도 수월합니다. 주변에 주거 시설과 상업 시설이 공존하고 있어 주거 및 영업 활동 모두에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

구미시 원평동 지역은 교통량이 많아 교통사고 발생 관련 뉴스가 종종 보도되는 점을 유의해야 합니다. 또한, 과거 구미 지역 부동산 시장이 침체되었던 시기가 있었던 만큼, 시장 상황 변동에 따른 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 2층 노래방의 공실 상태는 임대 수익 측면에서 고려해야 할 사항이며, 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 이에 대한 지역민들의 인식은 상권 발전에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구미시 원평동의 핵심 상권에 위치하며, 시외버스터미널 및 구미역 접근성이 뛰어난 입지를 자랑합니다. 주상복합 건물로서 1층 상가, 2층 공실, 3층 주택으로 활용되어 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다. 상권 활성화 사업이 추진되고 있으며, 지역 내 주요 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 교통사고 발생 빈도, 과거 부동산 시장 침체 이력, 2층 공실 관리 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 구미시외버스터미널 및 구미역 인근으로 탁월한 교통 및 접근성을 갖추고 있습니다.

2. 다용도 활용 가능성: 1층 상가, 2층 노래방, 3층 주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 실거주를 겸한 다각적인 활용이 가능합니다.

3. 상권 활성화 기대: 구미역 일대 '문화로' 상권 활성화 사업 추진으로 향후 지역 상권 가치 상승이 기대됩니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계