나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4003 [1] 인천광역시 남동구 논현동 OOO OOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 남동구 OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4003(인천지방법원 경매11계). 감정가 651,000,000원, 최저가 76,590,000원. 매각기일은 2025-11-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 4003 [1]
소재지인천광역시 남동구 논현동 OOO OOOOOOOOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 남동구 OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명논현2차푸르지오시티
매각기일2025.11.14
관할법원인천지방법원 경매11계 (032-860-1611(구내:1611))
이용제한(포함)지원시설구역, (접함)공공시설구역, (포함)일반상업지역, (포함)방화지구, (접함)도로, (포함)성장관리권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)국가산업단지, (포함)재생사업지구, (포함)지구단위계획구역, 지원시설구역, 일반상업지역, 방화지구, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 재생사업지구, 지구단위계획구역
인천광역시 남동구 논현동 OOO OOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.53㎡ (2.28평)
건물면적53.16㎡ (16.08평)

금액

감정가651,000,000원
최저가76,590,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금7,659,000원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.16 651,000,000원 유찰
2차 2025.05.22 455,700,000원 유찰
3차 2025.06.24 318,990,000원 유찰
4차 2025.07.25 223,293,000원 유찰
5차 2025.08.27 156,305,000원 유찰
6차 2025.09.29 109,414,000원 유찰
7차 2025.11.14 76,590,000원 매각
7차 2025.11.21 - 최고가매각허가결정
7차 2025.12.24 - 납부<br />(2025.12.15)
7차 2026.01.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2024.03.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "남동인더스파크역(수인분당선)" 북서측 인근에 위치
하며, 주위는 오피스텔, 업무시설 및 상업용빌딩, 창고, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하
는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(남동인더스파크역-수
인분당선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제134호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등,
창호 : 강화유리창호 등임.
이용상태
공부상 근린생활시설로서 현황 공실상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있
음.

토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측, 북동측 및 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가
축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08
-19), 국가산업단지, 지원시설구역(2023-06-21), 성장관리권역임.
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 평면도(1층)에 표시된 ‘134호’의 형상 및 면적과
본건 평면도상 형상 및 면적이 상이하며, 본건 평가전례 및 현황 호별배치(관리사무소 탐문
조사)를 기준으로 하였을 때 본건 평면도상 형상 및 면적이 동일한 것으로 확인되어, 현황을
기준으로 감정평가하고 ‘호별배치도 및 내부구조도’를 도시하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 37% 155,010,518원
최근 6개월 23건 48% 167,265,313원
최근 12개월 34건 49% 222,973,700원

물건 비고

본건은 집합건출물대장 건축물현황도상 평면도(1층)에 표시된 '134호'의 형상 및 면적과 본건 평면도상 형상 및 면적이 상이하며, 본건 평가전례 및 현황 호별배치(관리사무소 탐문조사)를 기준으로 하였을 때 본건 평면도상 형상 및 면적이 동일한 것으로 확인됨.