나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4690 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 OOOOO 근린시설 경매

인천광역시 미추홀구 OOOOOOOO OOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4690(인천지방법원 경매2계). 감정가 1,345,072,590원, 최저가 659,085,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4690 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 OOOOO
도로명주소	인천광역시 미추홀구 OOOOOOOO OOOO
용도	근린시설
매각기일	2025.12.15
관할법원	인천지방법원 경매2계 (032-860-1602(구내:1602))
이용제한	(포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)중점경관관리구역, (포함)방화지구, (포함)일반상업지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 방화지구, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	213.60㎡ (64.61평)
건물면적	316.80㎡ (95.83평)

금액

감정가	1,345,072,590원
최저가	659,085,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	65,908,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.03	1,345,072,590원	유찰
2차	2025.03.13	941,551,000원	변경
신건	2025.05.21	1,345,072,590원	유찰
2차	2025.06.24	941,550,000원	유찰
3차	2025.07.24	659,085,000원	변경
3차	2025.12.15	659,085,000원	매각
3차	2025.12.22	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.29	-	기한후납부
3차	2026.03.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2024.04.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 위락시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 주안역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 막다른 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).
제시목록 외의 물건: 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상3층, 지하1층 건물로,

외벽: 몰탈위 페인팅 및 목재 사이딩 마감 등,
창호: 샷시창호임.
이용상태: 공부상 "제2종근린생활시설 및 위락시설"임.
설비내역: 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	46%	92,349,011원
최근 6개월	35건	36%	120,756,837원
최근 12개월	49건	39%	140,350,332원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함