나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4690 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 146-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4690 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 146-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경4690 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로104번길 27-2 | 감정가: 1,345,072,590원 | 최저가: 659,085,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경4690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경4690 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 146-3

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설 및 위락시설)

감정가: 1,345,072,590원

토지면적: 213.60㎡ (약 64.65평)

토지 지분율: 21360

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 316.80㎡ (약 95.87평)

건물 지분율: 31680

건물 제시외면적: 14.00㎡ (약 4.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 공부상 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 1호선 주안역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재된 상업 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 주안역 및 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 주안역은 인천도시철도 2호선과의 환승역으로 유동인구가 풍부한 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 채권의 유동화를 통해 발생한 경매로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 가능성이 높습니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 반드시 현장 확인 및 등기부등본 검토를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주안역 일대는 인천의 주요 원도심 상권 중 하나로, 과거부터 현재까지 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 지하철 1호선과 인천도시철도 2호선의 환승역인 주안역을 중심으로 형성된 상권은 풍부한 유동인구를 바탕으로 다양한 업종이 발달해 있습니다. 본건의 용도가 근린생활시설 및 공부상 제2종근린생활시설 및 위락시설로 되어 있어, 다양한 상업적 활용이 가능할 것으로 보입니다. 특히, 주안역 지하상가는 상당한 규모를 자랑하며 상권 유지에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주안역 주변은 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 편의시설, 상업시설, 식당가 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 공공시설 및 문화시설에 대한 정보는 제한적이나, 지하철역을 중심으로 형성된 상권의 특성상 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화물건으로, 일반 경매 물건과는 다소 다른 절차나 특성이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 명도 과정에 있어 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(14.00㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분에 대한 현황 파악이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 노래연습장 등 유흥 관련 시설이 일부 확인되나, 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경4690 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동, 주안역 초역세권에 위치한 근린생활시설 및 위락시설 용도의 건물입니다. 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 갖춘 지역 상권에 위치하고 있어 상업적 가치가 높습니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건, 유동화물건이라는 점, 임대관계 미상 등의 사항은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 초역세권 입지: 지하철 1호선 주안역과 인접하여 탁월한 접근성과 높은 유동인구 확보가 가능합니다.

- 복합 용도 가능성: 근린생활시설 및 위락시설로의 활용이 가능하여 다양한 업종으로의 전환 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- 원도심 활력 기대: 인천의 주요 원도심 상권으로, 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

- 감정가 대비 시세 비교: 제시된 감정가와 주변 시세, 최근 거래 사례 등을 비교 분석하여 실질적인 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계