나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10997 [1] 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 제708동 제7층 제704호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10997 [1] 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 제708동 제7층 제704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2025타경10997 | 소재지: 경상북도 구미시 인동36길 23-32 7단지부영아파트 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10997 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건의 사건번호는 김천지원 2025타경10997 (1)이며, 소재지는 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 제708동 제7층 제704호입니다. 본 물건은 아파트로 이용 중이며, 감정가는 1억 2천 6백만원 (126,000,000원)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 김OO이며, 토지 면적은 37.04㎡ (약 11.19평), 건물 면적은 59.99㎡ (약 18.15평)입니다. 건물 면적은 전용면적 기준으로, 토지지분 또한 37.0367㎡ (약 11.19평)에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 구평동에 위치하며, 천생중학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 지역을 형성하고 있습니다. 차량으로 단지 내 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 이는 제반 교통 상황이 보통 수준임을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 물건의 가장 중요한 권리 사항은 을구 순위 5번에 등기된 주택임차권(2024.6.17. 등기)입니다. 이 임차권은 임대차보증금 1억 9백 20만원 (109,200,000원)이며, 전입일은 2020년 3월 30일, 확정일은 2020년 2월 4일입니다. 이 임차권은 매수인에게 대항할 수 있는 권리이므로, 경매 배당 절차에서 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 구평동 475번지 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 이는 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 양호함을 의미합니다. 또한, 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 인근 상권과의 연계를 통해 주거 생활의 편의성을 높일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 경사슬라브 지붕을 갖춘 17층 규모의 아파트 단지 내 7층에 위치한 704호입니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 내장 바닥재 등으로 이루어져 있으며, 창호는 새시 재질입니다. 생활에 필수적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 공급 및 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 을구 순위 5번의 주택임차권 존재입니다. 임대차보증금 109,200,000원이 배당을 통해 전액 변제되지 못할 경우, 그 차액을 매수인이 부담해야 합니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있으며, 감정가 1억 2천 6백만원 대비 임차보증금이 상당 부분을 차지한다는 점에서 인수 금액이 클 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 있으나, 아파트 건부지로서 직접적인 주거 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 주변 환경 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 구평동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통, 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 을구 순위 5번 임차권으로 인한 보증금 인수 가능성은 본 물건의 가장 두드러진 특징이자 잠재적 위험 요소입니다. 따라서 입찰 전 반드시 정확한 권리분석과 인수 금액 산정을 통해 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 실거주 목적이라면, 임차보증금 인수 금액을 포함한 총 매입 비용을 고려했을 때 시세보다 저렴하게 매수할 기회가 될 수 있습니다. 만약 인수해야 할 잔액이 시장 가격 대비 충분히 낮은 수준이라면, 시세차익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다. 하지만 투자 결정 전, 임차인과의 소통이나 배당표 예측을 통해 정확한 인수 금액을 파악하고, 본인의 투자 성향과 자금 계획에 부합하는지 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

김천지원 경매1계