나이스옥션 법원경매 김천 2025타경325 [1] 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1056-33 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경325 [1] 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1056-33 대지 경매

• 사건번호: 2025타경325
• 주소: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1056-33
• 용도: 대지

김천지원 경매5계 2025타경325 | 소재지: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1056-33 | 감정가: 31,680,000원 | 최저가: 15,523,000원 | 용도: 대지

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 김천지원 2025타경325 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1056-33

용도: 대지

감정가: 31,680,000원

토지면적: 320.00㎡ (약 96.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 경부선 김천직지사역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 및 도로 상황

지적상으로는 맹지이나, 남측 인접토지를 통해 차량 출입이 가능하며, 3미터 노폭의 마을도로가 접해 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황 및 특이사항

토지는 부정형이며 평탄한 상태입니다. 북측 약 90㎡ 면적은 5미터 급경사 법면을 이루고 있으며, 이 부분은 감안하여 평가되었습니다. 법면에 시공된 옹벽 블록은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 5. 제시외 물건

현황 다수의 소규모 견사가 소재하나, 이동성이 있는 물건으로 간주되어 이번 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 대부분의 부담되는 권리관계는 정리됩니다. 채권자는 김OO입니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 농가주택과 농경지가 많은 전형적인 농촌 지역으로 보입니다. 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 김천직지사역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용은 용이합니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 김천직지사역이 인근에 위치하여 철도 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 건축 시 제약이 될 수 있으며, 반드시 인접토지와의 관계 설정 및 도로 통행 확보 방안을 확인해야 합니다. 또한, 북측 토지의 급경사 법면은 토지 활용도를 일부 제한할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 대항면 덕전리 소재의 토지로서, 지적상 맹지 및 일부 급경사 법면이라는 단점을 가지고 있습니다. 그러나 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 배제할 수 없으며, 김천직지사역 인근에 위치하여 접근성이 나쁘지 않습니다. 감정가는 31,680,000원으로, 토지 면적 대비 가격 메리트를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 320㎡ 토지에 대한 감정가가 3천만 원대로, 향후 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 만합니다.

* 계획관리지역: 건폐율 40%, 용적률 100%의 계획관리지역으로, 건축 행위 등 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 인접 도로 확보 시 활용도 증대: 맹지이나 인접 토지를 통해 도로 접근이 가능하다는 점은, 적절한 협의를 통해 활용도를 높일 수 있는 여지를 제공합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 지역을 검색한 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 주택 밀집 지역임을 고려해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계