나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4195 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1535 누리자타운 2층207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4195 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1535 누리자타운 2층207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경4195 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌공원로23번길 10-21, 2층207호 (구월동,누리자타운) | 감정가: 1,570,000,000원 | 최저가: 376,957,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경4195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경4195 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1535 누리자타운 2층 207호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,570,000,000원

토지면적: 110.27㎡ (약 33.35평)

건물면적: 266.84㎡ (약 80.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 고OOOO

사용승인일: 2016.03.30.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, 남동세무서 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 관공서, 숙박시설 등이 밀집해 있는 상업지대입니다. 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건이 편리합니다. 본건 북측, 서측, 동측으로는 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 (OOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOO, 채권자는 고OOOO입니다. 임의경매의 특성상 일반적으로 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 내용은 권리분석 보고서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 가장 중요한 특이사항은 등기사항전부증명서상 전유면적은 266.84㎡이나, 집합건축물대장상 207호(전유면적 60㎡), 207-1호(전유면적 108㎡), 207-2호(전유면적 98.84㎡)로 분할되어 있다는 점입니다. 이러한 공부상의 차이는 소유권 이전 및 활용에 있어 복잡성을 야기할 수 있으므로, 등기부등본과 건축물대장의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

인천 남동구의 핵심 상업지대에 위치하여 배후 수요와 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 남동세무서 등 관공서와 다수의 아파트 단지, 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능하며, 인접 도로 여건도 우수하여 접근성이 뛰어납니다.

5. 생활정보

인천 남동세무서가 인근에 위치하여 행정 업무 처리 등 생활 편의성이 높습니다. 주변의 아파트 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 상업 시설로서의 잠재력을 높여줍니다. 대중교통 이용이 편리하며(버스정류장 인근), 차량으로의 접근 또한 용이하여 생활 및 비즈니스 활동에 유리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 건축물대장상 207호, 207-1호, 207-2호로 분할된 점입니다. 등기사항전부증명서상 하나의 필지로 묶여 있을 경우, 각 호실별 소유 관계, 명도 문제, 임대차 관계 설정 등에 복잡성이 따를 수 있습니다. 따라서 해당 호실들의 정확한 이용 현황, 실제 점유 관계, 그리고 이에 따른 법적 절차 등을 철저히 조사해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속해 있으며, 과거 토지거래계약허가구역으로 지정된 이력이 있습니다(2021.09.16.~2024.09.20.). 현재 해당 허가 구역 지정의 유효 여부를 확인해야 합니다.

208호가 공실 상태로 되어 있어, 임대 수익을 기대하는 경우 공실 위험을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성도 잠재적 리스크로 존재합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 인접하여 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 남동구의 상업 중심지에 위치한 근린생활시설로, 입지적 강점과 상권 활성화 가능성이 높은 물건입니다. 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

하지만 건축물대장상 분할된 호실들로 인한 공부상의 차이와 그에 따른 권리관계 및 실제 이용 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 복잡성을 해결하고 명도 및 임대차 관계를 명확히 할 수 있다면, 지역 내 상업 시설로서의 가치를 충분히 발휘할 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 남동세무서 인근 상업지대로 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

활용도 높은 용도: 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

향후 가치 상승 기대: 지역 상권 성장 및 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계