나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3567 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 1층120호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2024.03.25

건물감정평가요항표

건물의 구조

-

이용상태

-

설비내역

-

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 1층 115호~121호를 경계구분 없이 하나의 점포(방이옥 청라점)로 사용중
2. 위 각 구분점포간의 경계벽 및 경계표지의 부존재가 일시적이고, 집합건축물대장에 의한 복원이 가능하고 용이하므로 매각함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경3567 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 1,059,000,000원

작성일: 2026-08-06

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 1층120호

용도: 근린상가

토지면적: 9.26㎡ (약 2.8평)

토지지분: 9.26㎡ (약 2.8평)

건물면적: 41.80㎡ (약 12.6평)

건물지분: 41.8㎡ (약 12.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

유동화물건, 1층 115호~121호를 경계구분 없이 하나의 점포(방이옥 청라점)로 사용 중이며, 구분점포간의 경계벽 및 경계표지의 부존재가 일시적이고 집합건축물대장에 의한 복원이 가능하고 용이하므로 매각함.

2. 입지조건

2.1. 건축물 정보

센트럴시티는 2022년 3월 준공된 건물로, 지하 6층~지상 14층 규모이며 오피스텔 308실과 상업시설 72실로 구성되어 있습니다. 본 물건은 해당 건물의 1층 120호에 위치합니다.

2.2. 교통 환경

단지 앞으로 청라 커널웨이 수변이 위치하며, 주요 간선도로와의 접근성이 좋습니다. 제3연육교 개통 예정(2025년) 및 7호선 연장선(시티타워역 예정) 개통 시 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 주변 버스정류장은 있으나, 대중교통 이용 시 서울 또는 다른 지역으로 이동하기 위해서는 자차 또는 15분 정도의 시간이 소요될 수 있습니다.

2.3. 주변 환경

인천 로봇랜드, 하나금융타운, 스타필드 청라(예정) 등 주요 개발 계획들이 인근에 위치하고 있어 미래 가치가 높습니다. 홈플러스, 롯데마트, 코스트코 등 대형마트와 CGV, 메가박스 등 문화시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 다이소, 대형 마트와 같은 일부 생활 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

인천 청라 지역의 소각장 관련 보도자료들이 검색되나, 본 물건지(청라동 96-16)와 직접적인 관련이 있는 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 이 (방이옥청라점 대표자)

보증금: 27,000,000원

차임: 1,500,000원

사업일자: 2023-02-08

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사더블유케이홀딩스

보증금: 27,000,000원

차임: 1,500,000원

사업일자: 2023-02-08

확정일자: 2024-04-19

배당신고일자: 2024-05-29

대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원.

상기 임차인들은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 등기부 현황

말소기준권리: 하나은행 근저당 (을1), 접수일자 2022-05-19, 채권금액 696,000,000원.

등기부상 모든 권리(을구 근저당, 갑구 가압류)는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매개시결정(갑8)에 의해 말소될 예정입니다.

말소 예정인 주요 권리:

* 하나은행 근저당 (을1, 을2)

* 주식회사케이비국민카드 가압류 (갑5)

* 하나카드 가압류 (갑6)

* 한국주택금융공사 가압류 (갑7)

* 하나은행 임의경매개시결정 (갑8)

총 등기부채권액: 1,202,986,753원.

4. 상권분석

4.1. 지역 특징

인천 청라국제도시 내 센트럴시티는 중심상업지역에 위치하며, 계획적인 도시 개발로 인해 현대적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 하나금융타운, 인천로봇랜드, 스타필드 청라(예정) 등 대규모 개발 계획이 있어 미래 성장 잠재력이 높습니다.

4.2. 상업시설 현황

단지 내에는 오피스텔 및 상업시설이 혼합되어 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능합니다. 청라 커널웨이 수변 상권과 연계되어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 다만, 1층 115호~121호가 하나의 점포로 통합 운영되고 있는 점은 상권 내에서의 협업 및 경쟁 구도에 영향을 줄 수 있습니다.

4.3. 경쟁 환경

청라국제도시 내 상업시설 공급이 이루어지고 있으나, 계획적인 개발로 인한 신규 수요 창출 가능성도 존재합니다. 인근 하나금융타운, 로봇랜드 등 종사자 및 유동인구를 고려할 때 안정적인 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 홈플러스, 롯데마트, 코스트코(예정) 등 대형마트가 있어 장보기 등 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 메가박스, CGV 등 영화관도 가까운 거리에 위치합니다.

5.2. 교육 환경

인근에 인천경연초등학교, 인천청호중학교, 인천청라고등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다.

5.3. 주거 환경

청라 커널웨이 수변이 단지와 인접하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 구조 및 이용 상태

감정평가서 요약의 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항 등이 구체적으로 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 점포 통합 운영

1층 115호~121호가 경계 구분 없이 하나의 점포로 사용되고 있으나, 이는 복원이 용이하다고 판단되어 매각 대상에 포함되었습니다. 향후 관리적인 측면에서 주변 점포와의 마찰 가능성 등은 고려해야 합니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건은 일반적인 경매 물건과 달리 자산유동화증권(ABS) 발행 등 복잡한 금융 구조를 가질 수 있어, 거래 과정 및 명도 진행 시 특별한 유의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 청라국제도시의 핵심 상업지역에 위치한 근린상가로, 센트럴시티 빌딩 내 1층에 자리하고 있습니다. 신축 건물에 속하며 주변 개발 호재와 편의시설 접근성이 양호하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 임차인의 대항력이 없어 명도 관련 부담은 적을 것으로 보이나, 감정평가서상 상세 내용 부족 및 유동화 물건이라는 점은 유의해야 할 사항입니다. 통합 운영 중인 점포의 경우, 명확한 경계 구분 및 관리가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 청라국제도시 내 중심 상업지구 위치

* 2022년 준공된 신축 상가 건물

* 커널웨이 수변 상권 인접 및 개발 호재 (스타필드 청라, 7호선 연장 등)

* 안정적인 임차인 현황 (대항력 없는 임차인, 인수 보증금 0원)

* 향후 시세 상승 잠재력 보유

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,059,000,000원입니다. 인수 보증금이 없어 추가적인 부담은 없습니다. 입찰가는 입찰자의 자금 계획, 경매 시장 상황, 법원 명도 절차 진행 경과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가를 기준으로 시장 조사를 통해 적정 가치를 산정한 후 신중하게 접근하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.