나이스옥션 법원경매 논산 2025타경409 [1] 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 OOO 전 경매

충청남도 논산시 양촌면 반곡리 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경409(논산지원 경매2계). 감정가 39,270,200원, 최저가 39,270,200원. 매각기일은 2025-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 409 [1]
소재지	충청남도 논산시 양촌면 반곡리 OOO
용도	토지
매각기일	2025.12.01
관할법원	논산지원 경매2계 (041-746-2782)
이용제한	가축사육제한구역, 농업보호구역, 농림지역

면적

토지면적	854㎡ (258.34평)

금액

감정가	39,270,200원
최저가	39,270,200원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	3,927,020원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.01	39,270,200원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 중제

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 소재 ""반곡2리노인정"" 북측 인근에 위치하며
부근은 전, 답, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장
까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성
등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로 자체지반은 다소 고저차 있으며 제시외건물 등의 건부지 등으
로 이용 중이고 남동측 일부는 관습도로로 이용 중이고 본건 토지의 일부 상공에 특고
압송전선로가 지나고 있습니다.
인접 도로상태: 소로와 접하며 본건 토지의 남동측 일부는 관습도로로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업보호구역이며 「국가지리정보 보완규
정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가
있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지
않습니다.
제시목록 외의 물건: 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물(주택. 건축중단) 및 관
정 1식이 소재하여 평가하였습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	36%	46,011,227원
최근 6개월	31건	45%	82,428,816원
최근 12개월	74건	47%	85,047,797원

물건 비고

- 제시외 관정 포함
- 제시외 건축중단 건물 미포함. 법정지상권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 일부 상공에 특고압송전선로 통과, 일부 관습도로로 이용중인 부분, 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요)