나이스옥션 법원경매 인천 2024타경2649 [1] 인천광역시 옹진군 OOO OOOOOO OOO 대지 경매

인천광역시 옹진군 북도면 OOOOOOOO OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2649(인천지방법원). 감정가 328,719,200원, 최저가 112,750,000원. 매각기일은 2025-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2649 [1]
소재지	인천광역시 옹진군 OOO OOOOOO OOO
도로명주소	인천광역시 옹진군 북도면 OOOOOOOO OOO
용도	대지
매각기일	2025.09.30
관할법원	인천지방법원
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)계획관리지역, (포함)성장관리권역, (포함)가축사육제한구역

면적

토지면적	628㎡ (189.97평)
건물면적	70.02㎡ (21.18평)

금액

감정가	328,719,200원
최저가	112,750,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	22,550,000원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.18	328,719,200원	유찰
2차	2025.04.17	230,103,000원	유찰
3차	2025.05.23	161,072,000원	유찰
4차	2025.06.25	112,750,000원	매각
4차	2025.07.02	-	최고가매각허가결정
4차	2025.08.07	-	미납
4차	2025.09.30	112,750,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "명촌선착장" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며, 부근은 전, 답 등의 농경지를 비롯하여 순수 임야 및 단독주택이 혼재하고 있는 해안 농촌지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황: 대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 도로변으로 장봉도 내 순환버스가 운행중이나, 배차횟수 및 간격, 도서지역 임을 감안할 때 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1)토지는 동하향 완경사지대에 소재하는 세장형의 토지로서, 현재 "단독주택" 건부지로 이용중임.
일련번호 3)토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 "주거나지" 임.
인접 도로상태: 일련번호 1)토지는 동측으로 세로폭의 사도에 접함.
일련번호 2)토지는 동측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2)건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외 벽: 비닐사이딩 마감
내 벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등
창 호: 하이새시 창호임.
이용상태: 현재 "단독주택"으로 사용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 갖추었으며, 바닥 난방설비 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	30%	75,700,000원
최근 6개월	6건	65%	181,263,334원
최근 12개월	8건	61%	161,086,513원

물건 비고

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 일괄매각