나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502299 [1] 충청남도 금산군 복수면 지량리 469-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502299 [1] 충청남도 금산군 복수면 지량리 469-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경502299
• 주소: 충청남도 금산군 복수면 지량길 9
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매3계 2025타경502299 | 소재지: 충청남도 금산군 복수면 지량길 9 | 감정가: 105,467,800원 | 최저가: 51,679,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경502299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502299 (1)

소재지: 충청남도 금산군 복수면 지량리 469-1

용도: 단독주택

감정가: 105,467,800원

토지면적: 248.00㎡ (약 75.02평)

토지 지분율: 24800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 목록1 주택은 공부상 '세멘기와지붕'이나, 현황 '스레트지붕'이며, 부속사는 공부상 '세멘블럭조'이나, 현황 '세멘블럭조 및 흙벽돌조' 상태임

- 목록1 공가로 외부 전기 및 상수도 미연결, 보일러 없는 상태임

- 목록2 현황 '일부 도로'로 이용중임

2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 복수면 지량리 소재 ""지량리1구복지회관"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 중복사건으로 등기되어 있어 해당 사건 진행 시 권리관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄로 매각하며, 공부상 면적 외 제시외 건물도 포함됩니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 전원주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 활동보다는 주거 및 농업 활동이 중심이 되는 지역입니다. 인근 복지회관이 있으며, 대규모 상업 시설보다는 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 현재 공가 상태이며 외부 전기 및 상수도가 연결되지 않은 상태입니다. 보일러도 없는 것으로 조사되었습니다. 주택은 사용승인일이 1975년 4월 22일로 오래된 편이며, 부속사도 같은 날 사용승인이 되었습니다. 건물 및 제시외 건물 등의 정확한 위치와 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하며, 경매 진행 시 재확인이 요구됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 장기간 공가 상태로 외부 전기 및 상수도 연결이 미비하고 보일러가 없는 점, 주택과 부속사의 공부상 내용과 현황의 차이가 있는 점(지붕 재질, 부속사 건축 재료 등)은 유의해야 할 사항입니다. 또한, 중복사건으로 표기되어 있어 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다. 목록2는 현황 일부 도로로 이용 중인 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 금산군 복수면의 한적한 전원 지역에 위치한 단독주택입니다. 토지/건물 일괄 매각으로, 주택과 부속건물, 그리고 제시외 건물까지 포함되어 있습니다. 오랜 건축 연식과 장기간의 공가 상태로 인해 상당한 수리 및 시설 보완이 필요할 것으로 예상됩니다. 내부 구조 확인이 어려운 점, 공부와의 차이점, 기본적인 설비 미비 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 조용한 전원생활을 희망하거나 직접 리모델링하여 활용할 가치가 있는 부동산입니다.

8. 투자 포인트

본건은 현재 공가 및 노후화로 인해 저평가될 가능성이 있습니다. 토지 면적과 제시외 건물을 포함한 전체적인 물건 구성을 고려할 때, 직접 거주 목적이나 전원생활을 위한 주말주택 등으로 활용하기에 적합할 수 있습니다. 향후 지역 개발이나 주변 환경 개선 시 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

**검색 결과 요약:**

충청남도 금산군 복수면 지량리 지역은 주로 농경지와 자연림, 그리고 일부 주택들이 혼재된 전원적인 환경을 가지고 있습니다. 주변에 큰 상업 시설이나 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. "지량리1구복지회관"이 인근에 위치하고 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설은 있는 것으로 보입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계