나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2029 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 죽암리 산126 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2029 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 죽암리 산126 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경2029 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 현도면 죽암리 산126 | 감정가: 195,966,000원 | 최저가: 97,467,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경2029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2029 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 현도면 죽암리 산126

용도: 임야

감정가: 195,966,000원

토지면적: 5157.00㎡ (약 1,560평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매(부동산)

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 오OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권, 법정지상권, 재매각

주의사항: 제시외 철재파이프조PC지붕 창고 매각 제외. 현황상 자연림 및 일부 골프장부속토지 등으로 이용중. 지적도상 맹지. 소유자 미상 분묘 및 묵묘, 제시외 건물 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 죽암리 소재 <에버힐골프클럽> 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점은 주요한 입지적 단점입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자인 임OO 씨와 채권자 오OO 씨 간의 관계에서 발생한 경매입니다. 물건의 주요 권리 사항으로는 분묘기지권과 법정지상권의 성립 여부가 불분명하며, 소유자 미상의 분묘와 묵묘, 제시외 건물이 토지 지상에 소재하고 있습니다. 이러한 분묘의 존재로 인해 최저매각가격이 제한받고 있는 상황입니다. 재매각으로 진행되는 물건이며, 제시외 창고는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 자연림 및 골프장 부속 토지로 이용되고 있어, 일반적인 상업지구나 주거지의 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 에버힐골프클럽이 있어 골프와 관련된 수요가 있을 수 있으나, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 따라서 직접적인 상권 활성화보다는 주변 자연환경이나 골프장과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다. 차량 접근은 가능하나 맹지인 점을 고려할 때, 주변 지역으로 이동하기 위해서는 인접 토지의 이용이 필요할 수 있습니다. 가장 가까운 편의 시설이나 주거지는 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 또한, 소유자 미상의 다수 분묘와 묵묘, 제시외 건물의 존재는 분묘기지권 등 복잡한 법적 분쟁을 야기할 수 있으며, 성립 여부가 불분명하여 추가적인 조사와 해결 노력이 필요합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰된 원인이 있음을 시사합니다. 토지가 현재 자연림 및 골프장 부속 토지로 이용 중이므로, 향후 이용 계획 수립 시 산지법, 가축분뇨법 등 관련 법규 및 지역 관리 계획에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 임야이며, 감정가는 약 1억 9천여만 원입니다. 넓은 면적을 가지고 있지만, 맹지라는 점과 다수의 분묘 소재, 재매각 물건이라는 점은 주요한 고려 사항입니다. 골프장 인근이라는 지리적 특징은 있으나, 전반적으로 개발 또는 이용에 상당한 제약이 따를 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 현 토지의 이용 현황과 잠재적 리스크 해소 가능성에 달려 있습니다. 만약 분묘 문제를 해결하고 맹지 문제를 극복할 수 있다면, 토지 개발 또는 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 인근 골프장과의 연계 개발이나, 자연휴양림 조성 등 특정 목적을 위한 투자라면 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 하지만, 현재 상태로는 복잡한 법적 문제와 개발 제약을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계