나이스옥션 법원경매 영월 2025타경660 [1] 강원특별자치도 영월군 산솔면 연상리 155-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 영월군 산솔면 연상리 소재 연상1리마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 사다리 완경사의 토지로서 단독주택 부지 및 일부 도로등임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

공부와의 차이

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,

외벽 : 석재 등 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(2) : 단독주택 등임.

설비내역

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

부합물 및 종물

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1은 지적경계불분명
-목록2의 태양광발전설비는 매각에서 제외(소유자 불분명)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 영월지원 2025타경660 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 강원특별자치도 영월군 산솔면 연상리 155-2

용도: 단독주택

감정가: 250,784,000원

1.2. 토지 정보

토지면적: 506.00㎡ (약 153.07평)

토지지분: 506㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 128.56㎡ (약 38.89평)

건물지분: 128.56㎡

건물 제시외면적: 6.75㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층

건물 사용승인일: 2020년 07월 08일

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.5. 채권자

영월농업협동조합

1.6. 주요 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 목록1(토지)은 지적경계 불분명

* 목록2(건물)의 태양광발전설비는 매각에서 제외 (소유자 불분명)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음

* 임대관계: 미상

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 영월군 산솔면 연상리 소재 연상1리 마을회관 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대로서 전반적인 주위환경은 보통으로 평가됨.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통으로 평가됨.

2.3. 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 계획관리지역

* 제한사항: 가축사육제한구역 (2025-07-03) (100M 사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

3. 권리분석

3.1. 토지 등기부 요약

* 소유권 관련 변동: 오명숙, 강도식, 조이형, 전해경, 양재원 등 다수의 소유권 이전 및 지분 이전 이력이 확인됨.

* 말소기준권리: 2020년 11월 27일 접수된 농업협동조합자산관리의 근저당권 (을23)

* 기타 권리: 근저당권 (농업협동조합자산관리, 윤송원), 가압류 (서민금융진흥원, 주식회사아이엔비자산관리대부), 임의경매 (영월농업협동조합) 등이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정임.

* 등기부채권 총액: 202,960,751원

3.2. 건물 등기부 요약

* 소유권보존: 양재원 (2020년 11월 11일)

* 말소기준권리: 2020년 11월 27일 접수된 농업협동조합자산관리의 근저당권 (을3)

* 기타 권리: 근저당권 (윤송원), 가압류 (서민금융진흥원, 주식회사아이엔비자산관리대부), 임의경매 (영월농업협동조합) 등이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정임.

* 등기부채권 총액: 202,960,751원

3.3. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상. (주의 필요)

4. 상권 분석

* 본건은 강원도 영월군 산솔면 연상리의 농촌 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됨.

* 인근 산솔면사무소, 농협, 우체국, 보건지소, 마트 등 기본적인 편의 시설은 약 3.5km 거리에 위치하고 있어 접근성이 보통 수준임.

* 주변에는 망경대산자연휴양림, 산솔오토캠핑장 등 자연 친화적인 시설이 있어 관광객의 방문이 있을 수 있으나, 상업 활동 중심의 상권은 형성되어 있지 않음.

* 주변 지역 부동산 매물 정보를 분석한 결과, 토지 가격은 평당 약 6만 원부터 15만 원 선에서 거래되는 것으로 나타남. 이는 주로 농지나 임야 등의 가격이며, 주택 부지의 경우 위치 및 개발 가능성에 따라 가격 차이가 클 수 있음.

* 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았음.

5. 생활정보

* 교육시설: 구체적인 학교 정보는 확인되지 않으나, 산솔면 내에 초등학교 등이 있을 수 있음.

* 의료시설: 산솔면 보건지소 및 영월군 내 병원 등을 이용할 수 있음.

* 편의시설: 면 소재지 내 마트, 농협, 우체국 등 기본 편의시설 이용 가능.

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 운행 횟수나 노선은 제한적일 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 지적경계 불분명: 토지(목록1)의 지적 경계가 불분명하여 향후 경계 복원 측량 및 이웃과의 분쟁 소지가 발생할 수 있음.

* 제시외 건물 및 설비: 태양광 발전 설비는 소유자가 불분명하여 매각에서 제외되므로, 설치 및 철거 관련 문제가 발생할 수 있음. 제시외 건물은 포함되어 있으나, 관련 법규 검토 필요.

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 인수 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

* 농촌 지역 특성: 지역 인프라가 제한적일 수 있으며, 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 경제 활력 저하 가능성이 있음.

7. 종합 의견

본건은 강원도 영월군 산솔면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 2020년에 신축된 건물을 포함하고 있어 비교적 최신 상태의 주택을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 토지 면적이 넓어 활용 가능성이 있으며, 주변 자연환경이 좋고 조용한 주거 환경을 제공합니다. 권리관계는 경매로 인해 대부분 말소될 예정이며, 인수되는 보증금 또한 없어 비교적 깔끔한 권리 상태를 기대할 수 있습니다.

다만, 토지의 지적 경계가 불분명하고, 태양광 발전 설비가 매각에서 제외되며, 임차인 관련 정보가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 또한, 농촌 지역 특성상 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 지역 시세 대비 감정가가 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건축물: 2020년에 건축된 단독주택으로 비교적 현대적인 시설과 구조를 갖추고 있음.

* 넓은 토지 면적: 506㎡(약 153평)의 토지는 텃밭, 정원 조성 등 다양한 활용이 가능함.

* 청정 자연환경: 조용하고 쾌적한 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지.

* 깔끔한 권리관계: 말소기준권리 이하의 권리들은 경매로 소멸 예정이며, 인수 보증금 없음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 250,784,000원입니다.

주변 부동산 매물 정보를 종합적으로 고려할 때, 산솔면 연상리 지역의 단독주택 및 토지 가격은 다양한 요인에 따라 편차가 큽니다.

특히, 본 건의 경우 넓은 토지 면적과 신축 건물을 보유하고 있으나, 지적 경계 불분명, 임대차 정보 미상 등 리스크 요인을 고려해야 합니다.

제시된 매각 대상 물건의 현황과 주변 시세를 감안할 때, 감정가 수준은 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

인수되는 임차 보증금이 0원이므로, 순수하게 물건 자체의 가치와 향후 활용 가능성을 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

따라서, 잠재적 리스크와 현지 시세, 물건의 특성을 종합적으로 고려하여, 감정가의 80% ~ 90% 선인 200,000,000원 ~ 225,000,000원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인과 추가적인 시세 조사 후 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.