나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51162 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 2층 엘-201호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51162 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 2층 엘-201호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경51162
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 2층 엘-201호
• 용도: 판매시설

청주지방법원 경매1계 2025타경51162 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 2층 엘-201호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 판매시설

1. 청주지방법원 2025타경51162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51162 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2449 청주파비뇽아울렛 가동 2층 엘-201호

용도: 판매시설

감정가: 123,000,000원

토지면적: 144.98㎡ (약 43.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.00㎡ (약 27.23평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 윤OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동에 소재하며, 봉명고등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중·소규모 공장, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 보입니다. 서측으로는 왕복 5~6차선, 동측 및 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 윤OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 현재 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 법원 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전됩니다. 권리관계 상 임대차 관계는 미상으로 파악되며, 이는 추후 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '판매시설(소매시장)' 용도로 이용 중이며, 청주파비뇽아울렛 내부에 위치하고 있습니다. 청주 파비뇽 아울렛은 과거 지역 유통업체들과의 경쟁 속에서 위기를 겪기도 했으나, 최근 재도약을 위한 노력이 있다는 기사가 있습니다. 주변에 주거단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 아울렛 자체의 활성화 정도 및 경쟁력에 따라 상권의 영향이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 봉명고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 중소규모 공장, 아파트, 주택 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 조건은 어떠한지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 학교보호구역(상대·절대보호구역)으로 지정되어 있어 특정 업종이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 해당 물건이 위치한 청주 파비뇽 아울렛의 전반적인 상권 활성화 정도 및 향후 발전 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 봉명동에 위치한 판매시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다. 교통 및 도로 접근성은 양호한 편이며, 주변 환경은 주거, 상업, 공업 시설이 혼재되어 있습니다. 감정가는 123,000,000원입니다. 다만, 임대 관계 미상, 학교보호구역 등의 제한사항이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 청주 파비뇽 아울렛이라는 특정 상업 시설 내 위치하여 집객력 확보 가능성이 있습니다.

- 판매시설로서의 용도는 다양한 업종의 창업 또는 영업에 유리할 수 있습니다.

- 주변 지역의 개발 가능성 및 도시 계획을 고려한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

현재까지 검색된 정보로는 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 봉명고등학교 등 교육시설과 일반적인 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계