나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2098 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2264 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2098 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2264 다가구주택 경매

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청주지방법원 경매1계 2025타경2098 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 2264 | 감정가: 1,006,565,800원 | 최저가: 1,006,565,800원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2098 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 2264

용도: 다가구주택

감정가: 1,006,565,800원

토지면적: 233.90㎡ (약 70.76평)

토지 지분율: 23390

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 439.40㎡ (약 132.94평)

건물 지분율: 43940

건물 제시외면적: 17.08㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 ‘석우문화체육관’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 통행이 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통 상황 또한 양호합니다. 본건 토지는 대체로 세장형의 형태로 주거용 부지로 이용되고 있으며, 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로와, 서측으로는 보행자도로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 3층 이하로 건축 가능한 지역입니다. 또한, 청주율량2지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 3류(폭 12m~15m) 및 보행자전용도로와 접해 있습니다. 가축사육 전부 제한 구역, 청주대학교 상대보호구역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차로, 통상적으로 경매를 통해 소유권이 이전될 경우 낙찰자는 인수해야 할 권리(말소기준권리보다 후순위 권리)가 없는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 특수한 경우(예: 유치권, 법정지상권 등)는 별도의 면밀한 분석이 필요하며, 본건의 경우 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 필요한 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 율량동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주택 및 상가 이용 수요가 함께 나타나는 상권입니다. 석우문화체육관이 인근에 위치하고 있어 관련 시설 이용객의 유입 가능성이 있으며, 간선도로와의 접근성이 좋아 차량을 이용한 외부 지역과의 왕래가 편리합니다. 제1종일반주거지역으로 분류되어 있어 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 위주로 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. '석우문화체육관'이 남동측 인근에 위치하여 체육 활동 및 문화 시설 이용에 접근성이 좋습니다. 또한, 청주대학교가 인접해 있어 대학가의 편의시설 및 상권 이용도 가능합니다. 본건 건물 자체에도 승강기 설비가 구비되어 있어 4층 건물임에도 불구하고 편리한 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '제시외 건물 포함'으로 매각되며, 약 17.08㎡의 제시외 면적이 존재합니다. 이는 건축물대장에 등재되지 않은 부속 건물일 가능성이 높으며, 이 경우 등기부상 권리관계나 활용 방안에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대보호구역(청주대학교)', '중점경관관리구역' 등 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 증축 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다. 임대관례 및 기타사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차 관계나 기타 특이사항에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동의 제1종일반주거지역 내 다가구주택으로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 10억 6천여만 원 수준이며, 토지 약 70평, 건물 약 132평의 규모를 가지고 있습니다. 주변에 문화체육시설과 대학가를 인접하고 있어 생활 편의 및 임대 수요 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 다만, 제시외 건물의 존재 및 관련 법규 제한 사항, 임대 현황 미상 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 입지:** 율량동은 청주시의 주요 주거 지역 중 하나로, 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라:** 간선도로와 인접하여 교통이 편리하며, 근린생활시설 및 석우문화체육관, 청주대학교 인근 상권 이용이 용이합니다.

3. **다가구주택으로서의 임대 수익:** 다가구주택은 개별 호실별 임대를 통해 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 부동산 유형입니다.

4. **지구단위계획구역:** 청주율량2지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

*주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 제시외 건물, 임대 관계, 건축 관련 법규 등은 반드시 전문가와 상의하여 상세히 확인하시기 바랍니다.*

법원 정보

청주지방법원 경매1계