나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51039 [1] 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 산3-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51039 [1] 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 산3-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51039
• 주소: 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 산3-1
• 용도: 임야

청주지방법원 경매4계 2025타경51039 | 소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 산3-1 | 감정가: 601,991,000원 | 최저가: 294,976,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본사항

사건번호: 청주지방법원 2025타경51039 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO

중복사건: 예

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 산3-1

용도: 임야

토지면적: 46,307.00㎡ (약 14,009.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 601,991,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 소재 <동주원마을> 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용상태

기호(1): 완경사의 부정형 토지로서 '자연림 및 조림'으로 이용 중입니다.

기호(2): 급경사의 부정형 토지로서 '전' 및 '묵전'으로 이용 중입니다.

1.2. 4.도로상태

기호(1): 지적도상 맹지이나 인근 구거를 통하여 출입이 가능합니다.

기호(2): 지적상 맹지입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지에 해당합니다.

기호(2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)에 해당합니다.

본건은 2개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리관계

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 통상적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸되지만, 정확한 권리관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 2.특이사항

분묘기지권: 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다.

중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 사건이 진행 중일 수 있으며, 이는 절차상의 복잡성을 야기할 수 있으므로 세심한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 환경

본건은 주택 및 농경지가 혼재된 농촌 지역인 <동주원마을> 인근에 위치하고 있습니다. 이는 지역의 특성상 대규모 상업 시설이나 편의시설보다는 전원적인 환경이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.잠재적 혐오시설 검토

주변 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역으로, 현재까지 파악된 바로는 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 진천군 광혜원면 전체의 개발 계획이나 인근의 축사, 소규모 공장 등의 유무는 추가적인 현장 조사나 상세 지적도, 토지이용계획 확인원을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 환경

해당 물건은 임야로서 직접적인 주거 시설이 없습니다. 주변의 주택 및 농경지 환경을 통해 농촌 지역의 일반적인 생활 여건을 유추할 수 있습니다.

1.5. 2.주변 편의시설

가장 가까운 편의시설은 광혜원면 소재지 또는 인근의 충주시, 청주시 등으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 비록 인근에 버스 정류장이 소재하나, 대중교통을 이용한 주요 시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.맹지 및 접근성 문제

본건은 지적도상 맹지로, 인근 구거를 통한 통행이 가능하다고는 하나 법적으로 보장된 통행권인지 여부는 추가 확인이 필요합니다. 토지 이용 및 개발 시 공식적인 도로 확보가 필수적입니다.

1.6. 2.분묘기지권

소유자 미상의 분묘가 다수 존재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지의 활용 및 개발에 제약을 받을 수 있으며, 이는 소송 및 보상 문제로 이어질 수 있는 잠재적 위험 요소입니다.

1.6. 3.토지 이용 규제

본건은 농림지역, 보전관리지역, 산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다.

1.6. 4.중복 사건

복수의 경매 사건 존재는 절차상의 복잡성을 야기하고 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 진천군 광혜원면에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 감정가는 6억 원대로 책정되었으며, 토지 자체의 가치 외에 분묘기지권, 맹지라는 점, 중복 사건이라는 점이 주요 쟁점으로 작용합니다. 농림지역 및 보전관리지역에 걸쳐 있어 토지 이용에 대한 규제가 존재하며, 현재는 자연림, 조림, 전, 묵전 등으로 이용되고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 전원적인 생활 여건은 갖추고 있으나 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.토지 가치

넓은 면적의 임야라는 점에서, 향후 지역 개발 가능성이나 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 2.용도 변경 가능성

현재는 규제 지역에 해당하나, 장기적으로는 용도 변경이나 개발 사업 추진을 통해 토지의 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 관련 법규 및 지역 개발 계획 확인 필수)

1.8. 3.경매 시세 차익

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 명확한 권리 분석과 위험 요소 감안 필요)

법원 정보

청주지방법원 경매4계