나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100986 [1] 경기도 의왕시 청계동 991 세종메디컬프라자 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 의왕시 청계동 소재 ""덕장초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단
독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보
통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

근린생활시설(학원)(상호명: 관인 모차르트 음악학원)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 기계식주차설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비,
스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 왕복 8차선 포장도로, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 북동측으로 왕복
2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접
합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(2013-02-
21)(꿈열매유치원), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교
통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 배수구역
(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경100986 (1)

소재지: 경기도 의왕시 청계동 991 세종메디컬프라자 5층 501호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호

토지 면적: 21.80㎡ (약 6.59평)

토지 지분: 21.8㎡ (약 6.59평)

건물 면적: 70.96㎡ (약 21.47평)

건물 지분: 70.96㎡ (약 21.47평)

건축물 현황: 세종메디컬프라자, 총 5층, 32개 호실, 사용승인일 2008년 4월 14일

감정가: 263,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 중소기업은행

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 경기도 의왕시 청계동 소재 "덕장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 남서측으로 왕복 8차선 포장도로, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 7월 22일 접수된 중소기업은행 근저당권 (채권금액 97,200,000원)이 말소기준권리입니다.

* 경매개시결정: 2025년 4월 18일 접수된 중소기업은행의 임의경매 (채권금액 72,760,476원)가 등기되어 있습니다.

* 등기부 요약:

* 갑구: 소유권 이전(2008-06-10), 소유권 이전 신탁 등기 말소 등기가 존재합니다.

* 을구: 중소기업은행 근저당권(2015-07-22, 97,200,000원)이 말소기준권리이며, 이후 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부채권액: 97,200,000원 (중소기업은행 근저당권 기준)

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이경은

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2018-12-26

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 또한 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 본 건물은 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 판매시설로 복합 이용 가능한 건물입니다.

* 현재 이용 상태: 본건은 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 상호명은 "관인 모차르트 음악학원"입니다.

* 주변 상권: 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역 내 근린 상가입니다. 초등학교 인근에 위치하여 학원, 교육 관련 시설 등 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주요 시설 접근성:

* 교육 시설: 덕장초등학교 (남서측 인근)

* 교통 시설: 노선버스정류장 (인근 소재)

* 기타: 주변에 주거 시설이 다수 분포하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 현재 임차인(이경은)은 대항력이 없으며 보증금 또한 0원이므로 명도에 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 전입/사업일자(2018-12-26)를 고려한 별도의 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항:

* 용도지역: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역.

* 도로: 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)와 접합니다.

* 기타: 가축사육제한구역, 상대보호구역(꿈열매유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 택지개발지구, 배수구역(포일), 하수처리구역(포일) 등이 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과: 주변 지도 및 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거 단지, 학교, 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 청계동 소재 세종메디컬프라자 내 상가로, 주거 지역과 인접하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 해당 호실은 5층에 위치한 근린생활시설(음악학원)입니다. 권리 분석상 인수되는 권리 없이 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다. 임차인은 대항력이 없으며 인수되는 보증금 또한 없어 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 상가로서의 공실 리스크 및 향후 임대 수익률은 시장 상황과 주변 경쟁 상가를 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 소액으로 상가 투자가 가능하며, 향후 시세 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

* 현재 학원으로 사용 중으로, 교육 관련 업종 또는 지역 주민 대상 업종의 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 양호합니다.

* 매각으로 인한 권리 소멸로 안전한 등기부 상태 확보가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 263,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 임대 수익률, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 고려할 수 있으며, 투자 목표 수익률에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.