나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-487 강남빌라 106동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-487 강남빌라 106동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경544 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로75번길 74-1, 106동 2층201호 (만수동,강남빌라) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 2,391,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경544 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 5-487 강남빌라 106동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 21,000,000원

토지면적: 24.09㎡ (약 7.29평)

건물면적: 58.11㎡ (약 17.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 제OOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

건축물 사용승인일: 2002년 6월 24일

건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며, 동인천고등학교 남동측에 위치합니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 동인천고등학교로 진입하는 길은 경사가 심해 '마의 언덕'이라고도 불리지만, 이는 해당 지역의 지형적 특성을 보여줍니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 제OOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 존재하므로, 입찰 전 법원에 비치된 서류를 통해 사건의 경중과 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지 이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 법적 제한 사항은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 동인천고등학교 및 인근의 숭덕여중·고등학교가 위치하여 학생들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 과거 인천의 명문고로 불렸던 동인천고등학교 주변에 자리하여 교육 환경이 갖춰진 지역입니다.

5. 생활정보

본 물건은 인천광역시 남동구에 위치하여 지역 내 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 533번, 8번, 30번 등 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다. 인천 지하철 2호선 만수역도 이용 가능하나 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 수 있어, 권리 관계 및 매각 절차가 복잡해질 수 있습니다. 반드시 법원 서류를 통해 중복 사건 여부와 우선순위를 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

지역 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 각종 법규로 인한 제한이 있을 수 있어, 건축, 증축, 용도 변경 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근의 가파른 경사로(마의 언덕)는 지역의 지형적 특성으로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 다세대주택으로, 동인천고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 및 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 2002년에 건축되어 연식이 있으므로, 내부 시설에 대한 점검 및 리모델링이 필요할 수 있습니다. 중복사건, 임대 관계 미상, 지역 제한 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

소형 면적의 다세대주택으로, 실수요자 또는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

인근 지역의 개발 계획 및 시세 변동 요인을 면밀히 파악하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

권리 관계 및 명도 리스크를 성공적으로 해소하고 적정 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계