나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33357 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 9층 비903호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33357 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 9층 비903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33357 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 9층 비903호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33357 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 9층 비903호

용도: 오피스텔

감정가: 280,000,000원

토지면적: 10.80㎡ (약 3.27평)

토지 지분율: 1080 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 71.28㎡ (약 21.56평) (본건은 집합건축물로, 공급면적 또는 전용면적에 해당합니다.)

건물 지분율: 7128 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물일괄매각 [cite: provided]

경매구분: 부동산강제경매 [cite: provided]

소유자/채무자: 곽OO [cite: provided]

채권자: 주OOOOOOO [cite: provided]

건물 사용승인일: 2016.05.18

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 부천역 북동측에 자리하고 있습니다. 주변은 동일 유형의 오피스텔과 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 건물 남측으로는 광대로, 동측으로는 소로가 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있으며, 대규모 도로에 접해 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. [cite: provided]

3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. [cite: provided] 소유자와 채무자가 동일인(곽OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: provided] 감정평가서 요약에 따르면, 말소기준권리는 OOOO협동조합의 근저당권(채권액 49,000,000원)으로 보입니다. 이 근저당권보다 선순위 권리가 없다면, 경매 절차가 완료되면 해당 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, "임대관계: 미상임"으로 표시되어 있어 현재 점유 관계 및 임차인의 대항력 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: provided] 일부 검색 결과에서는 정화수, 주식회사 미스고 등의 임차인 정보와 점유 부분 등이 언급되나, 대항력 유무 및 보증금/차임 등 구체적인 내용은 현황 조사서 및 법률 전문가의 검토가 필수적입니다. 따라서, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권 분석

부천역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 함께 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정된 점을 고려할 때, 지역 내 상업 활동이 활발하며, 향후 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. [cite: provided] 오피스텔 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 환경은 다수의 잠재 고객을 확보할 수 있는 이점을 제공합니다.

5. 생활 정보

2016년 5월에 사용 승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조 14층 건물 중 9층)로, 쾌적한 주거 또는 업무 환경을 기대할 수 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 부천역 주변의 다양한 편의시설, 쇼핑몰, 식당가, 관공서 등의 이용이 편리하며, 교통 인프라 또한 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 추가 부담이 발생할 수 있습니다. [cite: provided] 경매 물건의 특성상 등기부등본 상 나타나지 않는 숨은 권리나 법적 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 반드시 권리 분석 전문가의 정밀 진단이 필요합니다. 본 물건지 주변 지역 조사 결과, 해당 부동산에 직접적으로 부정적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 시장 전반의 가격 변동 위험은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 탄탄한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임대차 현황 미상으로 인한 명도 불확실성과 경매 물건 자체의 잠재적 리스크는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

부천역 중심 상업 지역에 위치하여 높은 투자 가치를 지닙니다.

2016년 준공된 현대적인 오피스텔로 상품성이 우수합니다.

안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

경매를 통한 합리적인 가격 취득 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 계획 및 부천시의 도시 발전 추이에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계