나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33360 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 610-23 성도빌리지 4층 404호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재""부천남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로
제반주위환경은 보통시 됨

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 404호로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감,
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 중로인 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-4호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원-부천교육지원청문의)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본물건내역

사건번호: 부천지원 2025타경33360 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 610-23 성도빌리지 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 2백만원

토지면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

토지지분: 26.6㎡ (약 8.05평)

건물면적: 38.80㎡ (약 11.74평)

건물지분: 38.8㎡ (약 11.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건축물상세정보

건물명: 성도빌리지

건축연도: 2011년 (사용승인일: 2011년 12월 28일)

구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕

총 층수: 5층 (본건: 4층)

주용도: 공동주택 (제2종근린생활시설 병기)

연면적: 826.84㎡ (약 249.86평)

대지면적: 430.6㎡ (약 129.91평)

건축면적: 240.75㎡ (약 72.83평)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 부천남중학교 북측 인근에 소재합니다. 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통및도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 남측으로 폭 12~15m의 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 중로3류(폭 12~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천남중, 샛별유치원, 성주초, 해아유치원 관련 교육지원청 문의 필요), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매및권리현황

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

말소기준권리는 2022년 7월 22일 접수된 성동세무서장의 압류(갑7)입니다.

3.2. 임차인분석

임차인으로 주택도시보증공사(신동규)가 확인되었으나, 대항력은 없습니다. 보증금은 1억 8천 7백만원이며, 차임은 없으며, 전입일자는 2021년 12월 27일, 확정일자는 2021년 11월 10일입니다. 배당신고일자는 2023년 12월 29일입니다.

3.3. 인수및소멸권리

등기부상 을구 순위 3번 주택임차권 등기(신동규)는 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 기타 압류, 강제경매 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됩니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권및시세분석

4.1. 주변시세동향

최근 인근 지역 다세대주택 매매 사례를 분석한 결과, 다음과 같은 시세가 형성되어 있습니다.

- 신풍맨션(A동, 2001년식, 59.66㎡, 4층): 2025년 12월 20일 2억원에 거래.

- 삼현빌라103동(1995년식, 36.92㎡, 1층): 2025년 12월 9일 1억 5천 5백만원에 거래.

- 리마빌비동(2002년식, 57.23㎡, 4층): 2025년 12월 2일 1억 6천 9백만원에 거래.

4.2. 본건시세분석

본건은 2011년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 전용면적 38.80㎡(약 11.74평)에 4층에 위치하고 있습니다. 감정가는 1억 5천 2백만원이며, 이는 최근 거래된 유사 규모 및 연식의 물건 시세와 비교 시 합리적인 수준으로 판단됩니다. 특히, 1995년식 1층 물건(36.92㎡)이 1억 5천 5백만원에 거래된 점을 고려하면, 본건의 가치가 충분히 있다고 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 다수의 근린생활시설이 소재하여 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

본건 소재지 북측 인근에 부천남중학교가 있으며, 샛별유치원, 성주초등학교 등도 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. (상세 내용은 부천교육지원청 문의 필요)

6. 잠재적리스크

6.1. 미확인정보

- 임대 관계: 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 없는 것으로 분석되나, 현장 확인 및 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

6.2. 법규및제한

- 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

7. 종합의견

본건은 경기도 부천시 송내동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2011년 준공)에 속하며 주위 환경 및 교통 여건이 양호합니다. 권리분석 결과, 인수해야 할 부담스러운 권리가 없어 명확한 권리 인수가 가능합니다. 최근 주변 시세 대비 감정가가 합리적인 수준으로, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 매각으로 인한 권리 소멸이 확실하여 안전한 투자가 가능합니다.

* 비교적 신축 건물(2011년식)로 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 주거 편의시설 및 교육시설 접근성이 좋습니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 시세 차익 가능성이 있습니다.

9. 예상입찰가

인수되는 보증금이 없는 점과 주변 시세, 건물의 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 1억 5천 2백만원을 기준으로 하되, 경쟁률 및 현장 조사 결과를 바탕으로 1억 6천만원에서 1억 7천만원 범위 내에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 보수적으로는 감정가 수준인 1억 5천 2백만원 이상으로 입찰가를 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.