나이스옥션 법원경매 인천 2024타경858 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-23 2동 OOOOOO 숙박시설 경매
인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 114-4, 2동 OOOOOO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경858(인천지방법원 경매7계). 감정가 548,077,000원, 최저가 268,557,000원. 매각기일은 2025-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도만남의광장" 동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을
고려할 때 대중교통상정은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
세장형 완경사지로, 현황 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태
본건이 도로이며, 남측으로 소로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)
(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>
※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한
법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재
보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※ 재산권행사 등
중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기
바랍니다.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도만남의광장" 동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나 운행횡수 등을
고려할때 대중교통사정은 불편한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제105호로서
외벽 : 드라이비트 마감 등.
창호 : 샷시 창호.
이용상태
공부상 숙박시설(생활숙박시설)임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로, 숙박시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로(본건 기호2)가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)
(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>
※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한
법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)
에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등
중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기
바랍니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
104%
372,825,082원
최근 6개월
9건
80%
607,613,912원
최근 12개월
19건
68%
604,183,695원
물건 비고
-일괄매각
-목록1은 생활숙박시설임
-목록2는 도로 중 일부로 지분매각이나 공유자우선매수권이 없고, 인접 토지를 요역지로하고 그 통행 및 하수관 설치 등을 위한 지역권이 설정되어 있음.
-신도시종합건설주식회사로부터 2024.2.27.자 유치권신고서(공사대금 1,073,135,340원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
-신도시종합건설주식회사로부터 2025.03.27.자로 제출된 참고자료에 이 사건 물건에 대해 현재 소유자를 상대로 한 건물인도소송 승소판결문[인천지방법원 2024가단228257(본소), 2024가단305420(반소)]이 첨부되어 있음.
