나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경59529 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 204-7 에코빌 5층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경59529 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 204-7 에코빌 5층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2023타경59529 | 소재지: 서울특별시 서대문구 연희로41가길 9, 5층402호 (홍은동,에코빌) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 32,212,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2023타경59529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경59529 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 204-7 에코빌 5층402호

용도: 다세대주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 21.06㎡ (약 6.37평)

건물면적: 34.38㎡ (약 10.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOO

구분건물 감정평가 요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제402호

이용상태: 다세대주택으로 이용중

설비내역: 도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수 설비 등 기본적 주거 설비 구비

토지 이용상태: 완경사지에 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중

인접 도로상태: 본건 북측 및 남측으로 세로가의 포장도로에 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 소재하며, "스위스 그랜드 호텔" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 최OO 씨 외 채권자인 이OOOOOOOOOOOOOO 씨의 권리에 의해 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리 관계가 있는지 최종 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있습니다.)

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 일부 혼재하는 주거지대이므로, 기본적인 생활 편의시설(소규모 마트, 편의점, 식당 등)을 이용하기에 무리가 없습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

홍은동 주거 밀집 지역 내에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 점은 장점으로 작용할 수 있으며, 인근 학교 및 공원 등 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 공부와의 차이 항목에 명시된 위반건축물입니다. 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으며, 현장 조사에서도 9.92㎡ 면적의 판넬/판넬 주거 부분이 위반건축물로 확인되었습니다. 이에 따른 이행강제금 부과 여부, 철거 또는 시정 명령 등의 행정적 조치 가능성이 있으므로, 경매 입찰 전 반드시 관할 구청에 문의하여 정확한 내용을 확인하고 예상 비용을 산출해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 서대문구 홍은동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은, "스위스 그랜드 호텔" 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 입지 조건은 무난한 편입니다. 기본적인 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으나, 건축물대장상 위반건축물 등재 및 현장 확인된 부분으로 인한 법적/행정적 문제 해결이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 정확하게 파악한 후 접근한다면, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

서대문구 홍은동이라는 지역적 이점과 함께, 위반건축물 문제를 해결하고 명도를 완료한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 재건축/재개발 가능성 등을 장기적인 관점에서 고려해 볼 만합니다. 다만, 철저한 현장 조사와 법적 문제 해결 능력이 동반되어야 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계