나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33354 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 289-7 프라임캐슬 비동 5층 503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33354 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 289-7 프라임캐슬 비동 5층 503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33354
• 주소: 경기도 부천시 오정구 성지로41번길 21 프라임캐슬, 비동 5층 503호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매12계 2025타경33354 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로41번길 21 프라임캐슬, 비동 5층 503호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 132,790,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33354 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 289-7 프라임캐슬 비동 5층 503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 271,000,000 원

토지면적: 29.87㎡ (약 9.04평)

토지 지분율: 2986.62

건물면적: 43.49㎡ (약 13.16평)

전용면적: 43.49㎡ (약 13.16평)

분양면적: (제공된 정보 없음)

건물 지분율: 4349

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 10월 28일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 서해선 원종역 동남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 다세대, 연립주택, 소규모 아파트, 다가구 주택 등이 혼재되어 있으며, 도로변을 따라 근린생활시설 등 각종 생활편의시설이 분포하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 북측으로는 약 8미터, 남측으로는 약 6미터 폭의 도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되고 낙찰자는 새로운 권리 관계를 형성하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 인수되는 권리나 특이사항은 없는 것으로 보이나, 실제 입찰 전 반드시 법원의 공고 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

서해선 원종역 역세권 지역으로 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 인근에 다수의 공동주택 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 도로변을 따라 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지역 내 상권은 주거 밀집 지역 특성에 맞는 소매점, 식당, 학원 등이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조의 5층 건물 중 5층에 위치하며, 2019년 10월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 불분명하여 명도 과정에서의 변수 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 규제나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 항공표면 지정은 공항 소음 등과 관련될 수 있으므로, 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서해선 원종역 인근에 위치한 신축 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재합니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 일부 제한적인 토지 이용 계획 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 서해선 원종역 이용 편의성을 강점으로 합니다. 역세권 입지로 인해 시세 상승 및 안정적인 임대 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다. 2019년 준공된 신축 건물로서 비교적 최신식 시설과 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다. 또한, 단지 주변의 발달된 근린생활시설로 인해 거주 편의성이 높으며, 주거 밀집 지역이라는 특성상 안정적인 임대 수요 기반을 갖추고 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보 (검색 시뮬레이션)

경기도 부천시 오정구 원종동 289-7 일대는 주거 지역이 밀집한 곳으로, 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택 등과 함께 마트, 편의점, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 인근 원종역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 도로망 또한 잘 구축되어 있습니다.

현 단계에서 직접적으로 파악되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 '항공표면'으로 지정된 점은 인근 공항(예: 김포공항)의 영향을 받을 수 있음을 시사하며, 이는 항공기 소음이나 비행 경로에 따른 영향이 있을 수 있으므로, 대상 물건지에서 체감하는 소음 수준 등은 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역 내에서 가축 사육을 제한하는 규정일 뿐, 현재 주거지역 내에서 직접적인 혐오 시설의 존재를 의미하지는 않을 가능성이 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계