나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경57738 [1] 서울특별시 은평구 구산동 177-132 프라임하우스 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경57738 [1] 서울특별시 은평구 구산동 177-132 프라임하우스 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2023타경57738 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로15길 9-12, 6층602호 (구산동,프라임하우스) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 5,911,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2023타경57738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 은평구 구산동 177-132 프라임하우스 6층 602호에 대한 경매 물건 정보를 분석한 내용입니다.

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경57738 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 177-132 프라임하우스 6층 602호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 19.69㎡ (약 5.96평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOO

채권자: 송O

1.2. 입지조건

본건 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치하며, "구산중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에 구산중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 6층 건물 중 6층에 위치한 602호입니다. 외벽은 치장석 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 칼라샷시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 화재감지기, 화재경보기, 스프링클러, CCTV 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 개발 제한

토지는 자체 지반이 등고평탄한 가장형의 두 필지 일단의 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북측 하향 완경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄합니다. 동측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 층수 제한이 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호와 관련된 사항을 추가 확인해야 합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 이OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 송O입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리사항(예: 선순위 임차인, 가압류, 근저당 등)을 특정하기 어렵습니다. 강제경매 개시 결정 이후의 권리변동 내역을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거지 내에서의 기본적인 상업 기능은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주일 가능성이 높습니다. 구산중학교 인근에 위치하여 학원가나 학생 대상 상권의 일부를 형성할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 주거 용도로 이용 중입니다. 개별난방 시스템을 갖추고 있으며, CCTV 등 기본적인 보안 설비도 마련되어 있습니다. 주변에 학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 은평구 지역의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '대공방어협조구역', '중점경관관리구역' 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 특히 상대보호구역의 경우, 학교와의 거리에 따라 교육청의 확인이 필요한 부분이 발생할 수 있습니다. 또한, '기타참고사항'에 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 은평구 구산동에 위치한 해당 물건은 소형 다세대주택으로, 입지상으로는 주거 지역으로서의 기본적인 장점을 가지고 있습니다. 특히 구산중학교 인근이라는 점은 교육 환경을 고려하는 수요자에게 어필할 수 있습니다. 건물 상태는 준수한 편으로 보이나, 감정가액(2억 1천만원) 대비 면적이 작은 편입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 분석이 필수적이며, 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 구산중학교 인접으로 교육 환경에 유리

* 편리한 교통 접근성 (버스정류장 인근)

* 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석 후 명확한 투자 결정 가능

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시 변동 사항이 있을 수 있습니다. 최종 입찰 결정 전 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계