나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경58175 [1] 서울특별시 은평구 신사동 10-14 해창위너스빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경58175 [1] 서울특별시 은평구 신사동 10-14 해창위너스빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경58175
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층202호 (신사동,해창위너스빌)
• 감정가: 318,000,000원
• 최저가: 17,483,000원
• 유찰 횟수: 13회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매5계 2023타경58175 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층202호 (신사동,해창위너스빌) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 17,483,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2023타경58175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경58175 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 10-14 해창위너스빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 318,000,000원

토지면적: 28.63㎡ (약 8.66평)

건물면적: 47.58㎡ (약 14.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 류OO

특이사항:

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, "덕산중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 근린상가 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 "응암역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 권OO이며, 채권자는 류OO입니다. 권리분석 상 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 특별매각조건이 있으므로 입찰 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신사동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 밀집된 전형적인 주거지역입니다. 인근에 학교와 주거단지가 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 응암역을 중심으로 형성된 상권의 영향권 내에 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2020년 9월 25일 사용 승인되었습니다. 건물 내부에는 방 3개, 거실, 주방, 화장실, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 난방은 도시가스 개별난방이며, 위생설비, 급배수시설, 엘리베이터 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 추가적으로, 부동산 개발 또는 건설 관련 시설이 밀집할 경우 소음, 교통 체증 등의 불편이 발생할 수 있으나, 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 증거는 찾기 어렵습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 지하철 6호선 응암역 이용이 편리하고 생활 편의시설이 갖추어진 입지입니다. 2020년 준공된 비교적 신축 건물이며, 감정가 대비 적절한 투자가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 특별매각조건과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 6호선 응암역 접근성이 양호하여 교통이 편리합니다.

* **비교적 신축**: 2020년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 추가적인 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* **주거 선호 지역**: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확합니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시고, 임대차 현황 및 법률 전문가와 상담하여 권리관계를 최종 확인하시기 바랍니다.1.서울서부지방법원 2023타경58175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경58175 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 10-14 해창위너스빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 318,000,000원

토지면적: 28.63㎡ (약 8.66평)

건물면적: 47.58㎡ (약 14.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 류OO

특이사항:

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, "덕산중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 근린상가 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 "응암역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 권OO이며, 채권자는 류OO입니다. 권리분석 상 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 특별매각조건이 있으므로 입찰 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신사동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 밀집된 전형적인 주거지역입니다. 인근에 학교와 주거단지가 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 응암역을 중심으로 형성된 상권의 영향권 내에 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2020년 9월 25일 사용 승인되었습니다. 건물 내부에는 방 3개, 거실, 주방, 화장실, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 난방은 도시가스 개별난방이며, 위생설비, 급배수시설, 엘리베이터 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 추가적으로, 부동산 개발 또는 건설 관련 시설이 밀집할 경우 소음, 교통 체증 등의 불편이 발생할 수 있으나, 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 증거는 찾기 어렵습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 지하철 6호선 응암역 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 갖추어진 입지입니다. 2020년 준공된 비교적 신축 건물이며, 감정가 대비 적절한 투자가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 특별매각조건과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 6호선 응암역 접근성이 양호하여 교통이 편리합니다.

* 비교적 신축: 2020년 사용승인된 건물로, 노후도가 낮아 추가적인 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 주거 선호 지역: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확합니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시고, 임대차 현황 및 법률 전문가와 상담하여 권리관계를 최종 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계