나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경58922 [1] 서울특별시 은평구 응암동 197-11 호안빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경58922 [1] 서울특별시 은평구 응암동 197-11 호안빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2023타경58922 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로34길 12-7, 2층202호 (응암동,호안빌) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 11,259,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2023타경58922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경58922 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 197-11 호안빌 2층202호

건물 용도: 다세대주택

감정가: 3억 2,000만원

토지 면적: 28.58㎡ (약 8.64평)

토지 지분율: 2857.9999999999995

건물 면적: 44.14㎡ (약 13.35평) - (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

건물 지분율: 4414

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 2019년 9월 6일에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조이며 5층 건물 중 2층에 위치합니다.

외벽은 석재 및 치장 벽돌로 마감되었으며, 건물 앞 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매입니다.

소유자이자 채무자인 임OO의 명의로 되어 있으며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 신청 채권 외 별도의 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

현재 임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 다세대주택, 단독주택과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

"은명초등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권의 잠재력이 있습니다.

주변 지역은 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상점, 식당, 카페 등이 발달한 전형적인 주거지 상권의 특성을 보입니다.

대규모 상업 지구는 아니지만, 일상생활에 필요한 서비스 업종의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 9월에 준공된 비교적 신축 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다.

"은명초등학교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다.

대중교통 이용 시, 도보 또는 버스를 이용하여 지하철 6호선 구산역 또는 역촌역 등으로 접근할 수 있습니다.

주변에 생활 편의를 위한 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 분포되어 있습니다.

주거 지역 특성상 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미확인 상태이므로, 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

감정평가서상 내부 구조는 건축물대장 및 외부 관찰에 근거하였으므로, 실제 내부 상태와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문이 필수적입니다.

해당 지역은 과밀억제권역으로 묶여 있어, 향후 대규모 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

토지가 완경사지에 위치하고 있으나, 건물 자체의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

주변에서 확인된 혐오시설은 없으나, 향후 주변 개발 계획 등은 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 응암동의 주거 지역에 위치하며, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

강제 경매 물건으로 권리 관계가 명확할 것으로 예상되나, 임대차 현황 및 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

지역 내 꾸준한 주거 수요를 기반으로 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 별도의 수리 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

초등학교가 인접하여 실거주 목적의 가족 단위 투자자에게 매력적입니다.

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역으로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

임대차 현황 확인 및 명도 절차 진행 후 임대 수익 창출도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계